住宅价格指数去年第四季再创高！房仲业者：房价恐进入强弩之末

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德今天表示，房市量能快速萎缩，形成价格在高档但追价买盘力道不足，市场还出现销售时间拉长与议价空间略为放大的迹象，且价格指标一手推案也是交易速度迟滞，现在开发商也在想办法突破僵局，整体房市有松动迹象，但同时间通膨也让民众有钱越存越薄的感触，自用客还是择优购屋，但对于屋况与价格精挑细选。

信义房屋指出，在6都住宅价格指数部分，本季除北市下跌0.47％，其余5都涨幅分别为新北市0.31％、台中市0.64％、台南市0.75％，高雄市0.78％、桃园市1.27％，相较过去2年平均每季涨幅约2％，各都本季涨幅均明显收敛。

至于去年第4季房价负担能力指标，全国房贷负担率为40.25％，较第3季减轻0.30％。内政部表示，本季指数为109年第3季以来之最大季减幅，民众购屋房贷负担压力改善，在6都中，除高雄市外，其余5都呈现负担减轻情形。

曾敬德表示，2020年第四季全国房贷负担率为36.81％，但2022年第四季已经飙高到40.25％，最高的是台北市的66％，新北市53.1％，连台中市都上升到46.5％，六都除了桃园市，普遍都已经超过38％，显示以官方统计20年期本利均等摊还方式，贷款成数为七成，则家庭购屋压力相当高，实务上相对多数的家庭为了扛高房价，几乎都动用到30年期的房贷，才能降低每月负担。