先探／中国房市强弩之末？

【文／苏彬贵】

去年，中国的经济规模（约十兆美元）一举超越美国─依「购买力平价」（purchasing power parity）的基础计算，成为全球经济新龙头。自邓小平于一九七八年推行改革开放以来，至去年为止，也不过三十六年；从一个铁幕国家转化为全球最大经济体，中国的成就非凡。不过，在此「非凡成就」的背后，中国其实也付出极大代价；亦即，中国在快速变大的过程中，整个经济结构、社会价值观，甚至是大自然环境等，其实皆遭到严重的扭曲。

房价继续回跌

如今，这些问题正在反扑，并开始成了阻拦中国扩张速度的反面力量：当地官方的数据显示，去年中国的经济成长率以七．四％的水平，创下自一九九○年以来的最低纪录。另外，根据国际货币基金（ＩＭＦ）向下修正后的预测，今年中国的经济成长率还要掉落至六．八％（原先预测值为七．一％）；到了明年，中国的经济成长率则将首度被印度超越（也可能落后菲律宾）。为此，中国人民银行于是不得不数度宽松当地银根。

过去近十年来，中国经济结构的扭曲现象，尤其明显地表现在当地的房地产市场上。根据金融时报（Financial Times）的报导指出，目前光是房地产建筑相关的这个部分，在中国经济中所占的比重，就已创下近二五％的纪录。

这个比重，比起无论是美国、西班牙抑或爱尔兰等高负债国家，在金融大海啸爆发前所出现的泡沫高峰时的比重，都还来得高。而过度投入建设的结果，自然导致中国房地产的产能过剩，以及各大、小城市普遍存在的空屋现象。（全文未完）

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