囤房稅2.0來了！地方稅率聚焦 各縣市豪宅基準同受關注

影响逾120万户纳税人的囤房税2.0自1日上路，将反映在明年5月房屋税单。 （联合报系资料库）

影响逾120万户纳税人的囤房税2.0自明（1）日上路，将反映在明年5月房屋税单，各地方政府正紧锣密鼓修正自治条例，让明年开征作业能顺利进行。进度较快的包括新北市、新竹县、连江县等三县市，都已提出版本。

接下来还有两大悬念待解，包括地方议会通过版本、无法适用单一自住降税的豪宅定义等。

房屋税差别税率2.0（囤房税2.0）目标为自住降税、囤房重税，修法针对非自住住家房屋改采全国归户，税率调升至2%至4.8%，地方政府皆须订定差别税率，并采全数累进课征；另单一自住房屋税降至1%。

虽囤房税2.0今年7月1日上路，但真正反映在税单要到明年5月，各地方政府配合中央法令修正，正加速修订自治条例。

囤房税2.0新制上路 图／经济日报提供

新北市近期提出自治条例修法版本，差别税率设计与财政部提供的基准一致，接下来将送议会审议；新竹县、连江县也都已提出版本，分别通过市政会议或正在预告期。

尽管地方政府快马加鞭，但接下来地方议会审议恐将是最大悬念。行政机关版本能否获得立法机关同意，税率会从严或放宽，进而对县市财源是否产生影响，将是进入审议后关注焦点。

其次，房屋税2.0给予单一自住降税，但须排除豪宅。财政部对于「豪宅」定义，六都及新竹县市为辖内房屋现值排名前1%、其余县市为排名前0.3%。各县市将会公布各自豪宅基准。

以台北市为例，将按自住应税房屋现值从高排到低，前1%无条件舍去至整数位的房屋，低于该房屋现值的最大值为基准，未来会在每年房屋税纳税基准日（2月最后一天）前公布。

最后对包租公而言，申报租金所得达一定标准可适用较低税率，所谓一定标准，目前是依据「112年度房屋及土地之当地一般租金标准」来认定，房东必须留意申报租金所得是否达标，才有机会享受到优惠。

财政部先前评估，整体房屋税条例修法约影响400万户，有些为加税、有些是减税；其中因加重囤房税率受到冲击户数约120万户，估增加税收约50亿元。