立院18日排审 囤房税2.0攻防 聚焦税率等三重点

囤房税2.0攻防重点，主要包括囤房最高税率、建商囤房税课征方式和单一自住最低税率。图／本报资料照片

立院囤房税2.0主要攻防版本

立法院财政委员会18日将排审房屋税条例修正案，包括行政院提出的囤房税2.0版本在内，共有21版本将并案审查。主要的三大攻防重点包括囤房最高税率、建商囤房税课征方式和单一自住最低税率。

在野党提出的最高囤房税率都达10％，远高于政院版的4.8％，更较现行3.6％的上限拉高超过1倍；但在单一自住税率的部分，政院版仅自目前1.2％降至1％，在野党则力主直接打对折到最低0.6％。

备受瞩目的建商囤房税部分，包括时代力量和民众党都提出，针对起造人持有待销售的住家用房屋，于起课房屋税一年内未出售者，按其房屋现值1.5％课征。换言之，建商一年内未出售的新建房屋可享1.5％单一税率。

如果依行政院的版本，则非自用住宅税率将由现行1.5％至3.6％提高至2％～4.8％，建商新建房屋在两年合理销售期内适用2％至3.6％税率，两年后回到2％至4.8％，全国单一自住税率则是自现行1.2％降至1％。

国民党目前未提出党团版本，至于国民党立委提案修法版本主要有两种，较宽松的版本囤房税率介于1.5％至5％；严格版则是订定2％至10％的囤房税，但将全国单一自住最低税率降为0.6％至1.2％。民众党和时代力量则均有提出党团版本，且内容十分相近，对於单一自住税率也主张最低降至0.6％，囤房税则介于2％至10％。时力和民众党也都针对建商新建房屋提出特别条款，即在一年合理销售期内，应适用单一税率1.5％。

此外，在税基的部分，目前各县市房屋标准价格最久每三年应重新评定，对此民众党和时代力量提出的版本都修正为每两年应重新评定。至于低价房屋免税部分，国民党立委赖士葆等人提案将目前的10万元门槛拉高至30万元。