囤房稅2.0最快明年7月上路 誰受影響？一表看懂

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

俗称「囤房税2.0」的《房屋税条例》修正草案今日由立院三读通过，最快明年7月上路、2025年5月开始课税。

永庆房屋汇整，据财政部统计，「囤房税2.0」上路后，约有96.8万户至135.8万户房屋税负会增加，囤房大户、持有多户新屋、有大量余屋的建商最受冲击。由于新制是全国归户，等于是全国合并计算，且依差别税率课征囤房税，因此持有户数愈多，适用税率愈高。尤其对于囤房大户将大幅增加房屋持有成本，冲击较大。

此外，持有新屋的影响远大于旧屋，尤其是屋龄不满5年的新屋，因近年来新屋的标准单价陆续上调，让新屋的房屋评定现值高，再乘上「囤房税2.0」的累进税率2.%至4.8%，税负将大幅增加，因此，对于持有非自用新屋的所有权人影响最大。而建商余屋也将受到冲击，尤其是余屋量大的建商，卖得愈久税愈重，此举有利于建商尽速将余屋出清，避免建商囤房。

不过，本次「囤房税2.0」对于3类对象完全没有影响，包括全国单一自住、自然人全国总归户3户内以及出租且申报所得达租金标准的房东。

全国单一自住税率不仅没有影响，税率由1.2%降至1%，落实自住轻税的目标；而为鼓励房屋释出租赁市场，出租申报租赁所得达租金标准的房东将可享有1.5%至2.4%的优惠税率，除了有租金收入，同时又能享有税率优惠，甚至也有利于房东转成公益出租人，享有自用1.2%优惠税率。

「囤房税2.0」修法与影响。

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