囤房税2.0推升租金 新屋会较旧公寓涨更凶 专家提4点吁控管

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，如今囤房税2.0方案虽还须经立法院审议通过，但在预期心理下，房东会提早涨租金，将让房租再度刷新历史纪录，且新屋租金会较老旧公寓涨更凶。（王莫昀摄）

「涨涨涨」！全台住宅租金持续走扬，主计处最新统计资料可发现，今年8月全国房租指数104.16，已连25个月上涨，创下历史新高。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，如今囤房税2.0方案虽还须经立法院审议通过，但在预期心理下，房东会提早涨租金，将让房租再度刷新历史纪录，且新屋租金会较老旧公寓涨更凶。

细看台湾北中南东等四大区域的租金年涨幅，都明显高于去年，普遍都在2％上下，租金上涨的速度都是近10年来新高。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，近年因电价上涨、房产持有税增加、房价上涨等因素影响，导致全台租金价格不断攀升。目前看起来，全台住宅租金涨势仍未到头，政府推动囤房税2.0，将让房东更进一步成本转嫁给租客负担，导致租金再向上攀升。而且，未来如果租金持续大涨，一旦占家庭收支达50％以上，租屋族恐真的会出现无力负担状况，政府需特别留意。

陈杰鸣指出，近年房租上涨因素很多，主要有以下四点：

1.房价狂飙，收租置产族自然会调高租金维持租金收益率：近三年全台房价大涨2~4成，租金上涨是无法避免的结果。不过，台湾租金收益率偏低，想买房收租的民众，在目前房价可能出现反转下，需要多考量风险与计算是否划算。

2.持有税提升，让房东有借口转嫁：近年物价上涨，常见商家以反映成本来调涨售价。而房市也如此，近年公告地价、新屋房屋评定现值提升，也让房东每年持有房产成本增加，虽然金额有限，但也让房东有涨租的借口，最终受苦的只是租客。

3.电价上涨，成变项涨租新手段：近年电价上涨，夏季电价每度最高达7.69元，让很多在租赁契约依照最高电价计费的房东大捞一笔，成为变项涨租的新手段。

4.政策打炒房，祭出囤房税2.0版，房东磨刀霍霍准备再涨租：政院通过囤房税2.0方案，未来将采取全国归户方式，提高多屋族持有税。估计已有房东打算涨价，把税金给租客负担，未来租金恐出现进一步上扬。

陈杰鸣指出，近年物价、电价等万物皆涨，替租金上涨势头带来强烈的支撑。由于，租屋者的所得阶级也比拥屋者低，租金如果出现狂飙，弱势的租屋族势必受到最大的冲击，社会剥夺感可能会明显提升，值得政府单位多加重视。估计只要房租占到月收入5成以上时，民众租屋压力恐怕就会到临界点，建议在目前租金持续垫高的环境下，政府对于都会区的租金资料可加速建置与监控，适时的给予弱势租屋族补贴或是管制，避免未来民众真的出现有租不起的一天。