租屋族看过来！　新版租约上路5大必知事项

▲2017元旦起新版定型化租约正式上路，崔妈妈基金会提醒5点注意事项。（图／记者叶佳华摄） 记者叶佳华／台北报导

为了保障租屋族权益，内政部宣布房屋租赁定型化契约自2017年1月1日正式路上路，崔妈妈基金会居住扶助部主任冯丽芳提醒租客，包括从租屋前的招租广告、契约审阅期、房屋可否转租、押金与房屋修缮责任、以及退租等5大项目都要特别注意。

根据新版定型化契约规定，房东招租应如实刊登房屋现况与条件，因此，冯丽芳提醒，别因为招租广告吸引，就贸然决定承租，亲自看屋的步骤千万不可少！

定型化租约也赋予房客至少3天契约审阅期，也就是说，签约前务必坚持先带契约书回去，仔细检视条文，冯丽芳也举出恶房东张淑晶曾用窜改条文讹诈房客的例子，另外，定型化契约规定「双方各执1份契约正本」，并「不得约定承租人须缴回契约书」。

冯丽芳说明，最常见的租屋纠纷，属于租屋费用争议，像是水电费如何收取、担保金（押金）不得超过2个月房屋租金的总额都应记载于契约中，另外，像是房屋修缮争议，新版已规定，房屋修缮原则上由房东负责，除非另有约定或可归责于房客的事由。

租约里也得明订租屋双方可否提前终止租约、提前通知的期限，以及迳自终止租约的罚则等，让房东与房客双方在遇到租屋关系提前终止时能有所依循。

另外，原房东是否同意房客将房屋转租，也必须记载于契约当中，而二房东也务必先出示原房东同意转租的文件证明，崔妈妈也提醒，一定要确认二房东已年满20岁，才有权转租！