租屋族看这！7项目「张淑晶条款」6月上路…电费最高上限每度6.41元
为预防再有类似「张淑晶」的恶房东坑杀房客，行政院消保处25日公布，有着6大保障的「住宅转租定型化契约应记载及不得记载事项」，但其中电费部分计算基础「不得超过台电夏季用电量最高级距之每度金额」，如去年夏季最高是6.41元，若房东超出便会受罚，最高可惩处30万元罚锾。
恶房东张淑晶将手上的租屋便宜租出，再以家中物件破损、收取高额电费等理由将房客告上法院，2018年时也被踢爆至少诈骗78人，还被新北地院依诬告、诈欺等罪判8年2月，进而催生有着「张淑晶条款」之称的「住宅转租定型化契约应记载及不得记载事项」，保护租屋族的权益。
▲恶房东张淑晶。（图／东森新闻）
其中，条约内「电费」部分规定，租屋的甲乙两方须约定水、电、瓦斯由谁负担，当电费是承租人缴费时，其计算基础不可超过「台电夏季用电量最高级距之每度金额」，用意为避免包租业借由收取高额电费，谋取不当利益。
据台电公布电价显示，非营业用户2018年夏季电费（6月至9月）使用1001度，每度可收6.41元、其他时间5.03元；701度至1000度，每度分别为5.66元、4.6元；501度至70度，分别是3.52元至2.89元。
网友看完纷纷留言，「会不会以后均一价收6.多元？」、「6.多因该是营业用电了吧」、「觉得统一变6.41的机会很大~QQ」、「这有必要管这么细吗?!先让人买得起房吧」、「以后房东就固定冬5夏6了啦」，也有网友认为，使用1000度以上才会收取6.41元，一般租屋族很难达到，应该不用太过于担心。
本次修正重点如下：
一、适用对象
「住宅转租定型化契约应记载及不得记载事项」系用以规范「包租业」承租房屋后再行转租予「承租人」之法律关系，与一般房东房客间之房屋租赁关系有别。
二、租赁期间
明订租赁期间不得少于三十日，并不得逾包租契约之租赁期间。
三、押金上限及返还时间
为防止包租业超收及拒不返还押金争议，明订押金数额最高不得超过「2个月租金之总额」。押金应于租期届满或租赁契约终止，承租人交还房屋时返还。
▲新制规定「电费」若约定由「承租人」负担时，其计算基础不得超过「台电夏季用电量最高级距之每度金额」。（图／记者蔡惠如摄）
四、费用负担
「包租业」及「承租人」得相互约定水、电、瓦斯等费用由何人负担。此外，并明订「电费」若约定由「承租人」负担时，其计算基础不得超过「台电夏季用电量最高级距之每度金额」，以避免包租业借由收取高额电费，谋取不当利益。
五、修缮责任
房屋或附属设备损坏时原则上由「包租业」负责修缮，惟损坏系因可归责于承租人之事由所造成时，包租业即不负修缮义务。包租业修缮期间，房屋若无法居住使用者，承租人「得请求扣除该期间之租金」。
六、终止租约
（一）法定终止：明订包租业及承租人得提前终止租约之法定事由，并规定应于一定期限前（按其情形有3个月及30日二种期限）以书面通知他方。若有危害公共安全或危及承租人安全健康时，「得不先期通知」。
（二）意定终止：即使无法定终止租约之事由，租赁双方亦可在权利衡平之前提要件下，约定是否得提前终止租约。提前终止租约应于「至少一个月前」通知他方，未为先期通知而提前终止租约者，应赔偿他方最高「一个月租金额」之违约金。
七、公会协助义务
若原出租人提前终止包租契约，包租业应于「五日内」通知承租人终止转租契约，并「协助承租人优先承租其他租赁住宅」。若包租业因故停业、解散或他迁不明时，承租人并得请求租赁住宅服务商业同业公会或其全国联合会协调续租事宜，公会或其全国联合会「不得拒绝」。
▲行政院消保处提醒消费者，若租约内容与「住宅转租定型化契约应记载及不得记载事项」规定未合，可请求包租业修改或拒绝签约。（图／记者曹悦华摄）
消保处提醒承租人，若租约有两页以上，宜盖上骑缝章，避免被抽换；签约过程中，可使用拍照、录音等方式证明交屋现况；并建议可用划拨、汇款等方式缴交租金，避免发生争议而涉讼时，举证困难。若遇有租约内容与「住宅转租定型化契约应记载及不得记载事项」规定未合部分，可请求包租业修改或拒绝签约，以保障自身权益。
消保处亦呼吁各包租业者，所提供之租赁契约内容应符合「住宅转租定型化契约应记载及不得记载事项」之规定，倘租约内容与前开规定未合，经令限期改正而届期不改正者，主管机关将依消费者保护法第56条之1规定，处3万元以上30万元以下罚锾，且得连续开罚。