新包租代管列张淑晶条款？ 内政部限制「电费、转租条约」
▲内政部订立新版包租代管契约，未来民众租屋将更有保障。（图／记者季相儒摄）
新版「包租代管」契约将在6月1日上路，根据内政部公告，新版合约房东每月最高可享6千元租金所得免税额，房客部分不得再任意转租；合约也强调不得任意向房客收取电费以谋取暴利。内政部表示，有鉴于过去恶劣二房东事件频传，此次新版契约是为房东、房客双方权益，包租业也应符合新制契约，以建立房东放心出租、房客安心租屋的居住环境。
内政部于今（108）年2月23日公告「住宅包租契约应约定及不得约定事项」及「住宅转租定型化契约应记载及不得记载事项」。内政部表示，包租业属「专业二房东」的角色，应善尽「替房东管理房子，以及对房客负责」两方义务。
新版公告之包租契约，主要针对「二房东与房东」之间，包租业应善尽的义务、责任外，也针对房屋管理的部分增加系向，包括执行日常修缮维护事务及制作纪录等。
此外，物管业应在与房客签订转租契约后，30天内以书面写明转租范围、期间、房客的姓名等相关资料通知房东，让房东可清楚了解租赁大小事，让房东随时掌握收租、房客等相关资料、安心出租。
为鼓励房东委托包租业经营，还有租税优惠可以减免，例如包租契约期间达1年以上者，房东可享每屋每月最高有6千元租金所得税的免税额，月租金6千元至2万元部分，得以拥有必要损耗费用之53％扣除额。
内政部说，如此一来，房东将物件交给物管业者，既放心又省时间，同时内政部给予的租金所得税额优惠，也可以省下金钱，可以说是「省钱又省时、一举两得」的作法。
另外，针对日前恶房东张淑晶事件，造成诸多房东与租屋民众权益受损。内政部表示，对于房东房屋安全保障部分，合约也有新增「房客不得再转租他人的项目」；房客安全部分，也增列契约不得订立超过台电夏季费用之最高金额。
内政部说，包租、转租2项契约将于今年6月1日实施，民众或业者如果想更进一步了解租赁条例相关子法及租约内容，可至内政部地政司网站「租赁条例专区」查询。