全台空屋增至86.2万宅　内政部邀屋主加入「包租代管」行列

内政部鼓励低度使用的屋主，透过「包租代管」将空置住宅投入租屋市场活化使用。（示意图／shutterstock达志）

内政部19日部务会报由统计处报告「113年上半年低度用电住宅及待售新成屋概况」，今年上半年全国低度使用住宅数为86万2446宅，占全国房屋税籍住宅类宅数比率9.32％，相较于112年下半年（上期）增加1万2313宅（增加0.07个百分点）。

内政部刘世芳表示，为加速满足租屋族群需求，达成8年「百万租屋家庭支持计划」实现「居住正义」，内政部推动社会住宅将持续以「直接兴办、包租代管、租金补贴」三大方向努力，同时鼓励低度使用的屋主，透过「包租代管」将空置住宅投入租屋市场活化使用。

内政部指出，全国待售新成屋自111年第1季逐季攀升，113年第1季增至10万7667宅，113年第2季缓减至10万3130宅，113年第1、2季分别为统计以来的新高与次高，显示市场新成屋待售者仍多，内政部也提醒民众购屋时应理性评估选择，不宜贸然抢购。

内政部一步说明，本期低度使用住宅比率，依县市别观察，以台北市6.77％最低、新北市7.42％次低；并以金门县17.53％最高、宜兰县15.04％次高。与上期相较，6都以台南市增加0.32个百分点最多，其次为高雄市增加0.16个百分点；非6都则以花莲县增加0.59个百分点最多，其次为金门县的0.54个百分点。与上年同期相较，仅澎湖县增减幅度超过1个百分点（增加1.34个百分点），其余均不到1个百分点，变化不大。

内政部提到，以20坪以下的住宅低度使用比率17.60％最高，较上期增加0.64个百分点。就屋龄别观察，低度使用住宅比率以5年以下23.98％及超过50年以上11.67％较高，两者分别较上期增加2.43及减少0.14个百分点。

内政部表示，低度使用住宅屋主可以运用包租代管等租屋专业服务，由业者协助处理租屋事务；此外，个人房东委托一般包租代管，也可享有所得税、地价税及房屋税减征等租税优惠，鼓励低度使用住宅的屋主可以多加运用，增加住宅租赁市场供给，也可以增加自己的收入。

内政部表示，全国待售新成屋于109年第3季至110年第4季数量呈现平稳，均维持在7万宅左右，自111年第1季起呈现上升趋势，113年第1季10万7667宅，上升至统计以来的新高，113年第2季缓减至10万3130宅，仍为统计以来的次高，较上季减少4537宅（-4.21％），较上年同季（112年第2季）增加1万2668宅（ 14.00％），是因推案量逐渐完工所致，扣除已销售数，全国待售新成屋仍维持10万宅以上，民众宜理性购屋，勿盲目抢购。