1％屋主掌握全台10％住宅！内政部： 9.5万人有超过4间房

全国住宅持有概况－所有权人数统计（单独持有）。图／内政部提供

囤房议题受瞩，内政部针对单一所有权人住宅进行全国总归户统计，全国持有4间房以上的住宅所有权人约9.53万人，持有79.9万宅住家，相当于1.62％的屋主掌握了全国10.48％的住宅。其中，全国拥有4房以上的非不动产业法人屋主达9,244家，拥房数达25.2万宅，换算拥有4房以上法人大户，每家平均持有27间房产。

为了解住宅所有权人持有住宅概况，内政部据2023年底住宅资料统计，全国持有住宅且为「单独产权」的屋主共有589.64万人，年增71,821人，合计持有住宅数量高达762.45万宅。在单独持有的所有权人中，有93.68％为自然人持有，持有714.25万宅，法人则持有者48.20万宅，约占6.32％。

内政部指出，去年底全国约有831.88万住宅，其中，名下拥有4间房以上的「多屋族」已连续三年正成长，自然人加计法人共有95,348人，较前一年度增加918人。虽然囤房税让持有成本增加，但多屋族普遍为高资产族群，再加上近年房价涨势更盛，更不轻易会因税负增加而改变资产配置。

此外，拥有4间房以上的「多屋族」虽只占整体屋主比重1.62％，但合计持有住宅数量高达79.9万宅，占全国住宅比重达10.48％。

进一步观察法人持有住宅情况，截至去年底共14,121个法人拥有4间房以上，合计拥房数量超过358,261宅；其中，属于从事不动产及营建工程业的法人占了4,877个，拥房数约106,233宅，平均每家持有21.7间住家。

而非属不动产业相关、且持有4以上住宅的法人有9,244个，不仅较前一年度增加255家，且拥房数高达252,028宅，也比去年多了11,235宅，换算平均每家持有27.3间房产，超过不动产相关业者法人的持有数量。

内政部表示，《平均地权条例》修正已于去年7月上路，其中在「私法人购置住宅」方面有了重大革新管制，除了正常开发业务以外，要求法人购买住宅一律采申请许可制，以遏制利用公司名义购屋炒房，有助健全房市交易秩序。