内政部「包租代管」政策可行？ 物管专家点出三大疑虑
根据内政部最新公告资料，「包租代管」目前已完成登记的业者有4家，申请许可设立有416家，完成测验人员共有217人。从事物管17年经验的景文物业管理机构董事长郭纪子点出这项政策的「三大绊脚石」：物管业者参与不踊跃、房东不愿释出空屋和遇到恶房客难以强制迁离，建议内政部可多思考解决之道。
目前实务运作中出现的现象，房仲业者对于包租代管关注度及参与意愿较高，而物管业者兴趣缺缺。公寓大厦管理维护公司，只需要在原公司申请增加包租代管营业项目即可加入包租代管，但到目前为止，申请者了了无几，而这些业者才真正懂得房屋的管理、维护与修缮，且有在社区服务的便利资源。反观大量投入「包租代管」的房仲业者，专长本行在于媒合，偏偏包租代管的专业与媒合不完全相同，所以房仲业者投入包租代管，当然会遇到瓶颈，感到管理不易。
郭纪子表示，专司物管的业者之所以不积极参与，就是因为业者要找到房源、找到租客媒合成功，并且带看、沟通协调、房屋整理维修、签约以及契约期的管理等等，付出很多、风险不小，所得收益却不多，业者要赚钱很难。
因此，要能推动产业形成，政府必须从制度面与市场面全方位为业者考量，才能将包租代管产业培养出来。
2. 房东不愿释出，房客怕多花钱
房东与房客都担心被包租代管业者中间盘剥，房东不愿意被业者赚一手，另外还担心房屋脱离自身掌控后，被房客恶搞等等因素；房客也怕多了二房东，导致房租上升必须多花钱，所以业者与民众目前材都会保持观望态度。
3. 对于「强制迁离」的问题必须要有效解决
业者与房东都怕碰到恶房客，按照现行法令，假设真遇到恶房客，就会变成请神容易送神难；房东或业者收不到租金，房客霸着房子不走，最终还须请法院做强制执行，再协同警察机关赶走恶房客。整体时间旷日废时，也是政府要先设法为民间解决的问题。
▼郭纪子表示，政府包租代管计划其实对于社会助益很大，倘若能更重视实务经验，与各方业者建立更多沟通管道，政策推行才能更顺畅。（图／郭纪子提供）