文化古都3大购屋热点　科技业、军公教偏爱永康区

▲台南市永康区街景。（图／业者提供）记者叶佳华／台北报导

有巢氏房屋根据内政部实价登录资料，统计2017年文化古都台南市交易量前3名行政区，分别为永康区、东区与安平区。其中永康区区内的东桥重划区新屋选择多，也吸引不少科技业及军公教人员来此购屋。

观察台南前3名行政区永康区、东区以及安平区的住宅屋龄带，其中发现，永康区与安平区多有屋龄5年内新成屋交易，占比分别为该区的38.6%以及55.8%，而东区则是以屋龄20年以上的住宅为主。

有巢氏房屋研究发展中心资深研究员陈金萍分析，永康区与安平区皆有重划区，提供量体大的集合式社区住宅开发，尤其永康区人口统计23.4万人，是台南市人口最多的行政区，市场自住首购、换屋需求稳定。

陈金萍也指出，东区是台南旧市区重要的住宅集中区，因该区交通与生活机能兼具，生活环境优良，像是中古大楼或是透天厝也同样是热门购屋选择；而安平区临海，具有海港、运河与大型公园广场建设，以及老街、古迹等历史文化景观，整体环境具休闲氛围，因此景观大楼社区是当地房市交易主力。

进一步观察台南市3大热门购屋区，其中永康区地理位置介于南科园区与旧市区之间，加上有重划区的开发，兴建许多社区大楼，吸引不少科技业就业人士来此区购屋，据统计，去年5年内新成屋交易比重达38.6%。

永庆不动产台南永康东桥加盟店店长吴韦志也分析，永康区内的东桥重划区是提供新屋住宅的关键，主要房型为2～4房，加上未来还有面积80公顷的砲校重划区开发，预计规划中央公园与兴建台南总图书馆，也吸引军公教人员来此购屋。

▲台南市东区街景。（图／业者提供）而东区则为台南旧市区人口密集区，交易量排名第二，热门交易屋龄带以屋龄20年以上的透天厝、华厦与大楼为主的中古屋，整体占全区交易6成。

台南虎尾寮加盟店店长黄志兴表示，东区地处台南市精华区，有成大校区、台南一中等知名国中、小学，加上巴克礼生态公园与南纺购物中心等，具有人文学风、生态景观与商业服务等机能。

至于安平区则是受惠于新屋交屋潮带动，五年内新成屋交易比重达55.8%，登上热门交易行政区第3名。对此，永庆不动产台南安平加盟店店长林宏指出，交屋潮社区多集中在健康路三段301～360号，应是新悦城社区，该社区分2期总户数约700户，基地位置南向邻近鲲鯓湖、安平新港，周边则有大面积绿地广场。▼2017年台南市交易热区各屋龄带交易占比。（图／有巢氏房屋汇整）