科技人抢购 台中海线新屋热销

据元宏不动产加值服务平台资料显示，去年第四季龙井区新成屋热门交易总价带为1,000万～1,500万元，共有94笔交易，其次为500万～1,000万元间有22笔交易；1,500万～3,000万元以上的总价带仅有个位数成交量。

当地房仲业者表示，龙井区腹地广大，最精华地段属东海商圈周遭，虽是龙井区门牌，但距离西屯区的台中荣总车程仅约5分钟，地段上往返市区具便利性，因此磁吸许多科技买盘群聚。

据市场观察，不少科技族群购屋有一特性「就是喜欢新屋」，目前西屯区中科生活圈新屋及中古市场供不应求，预售案更屈指可数，买盘外溢到西屯周边地区，目前新成屋总价1,000万～1,500万元、2房＋车位的物件为热门物件，首购、换屋族的需求都很大。

以采取先建后售的「茂洋晴山洋洋」来说，基地邻近东海商圈，产品主打25～28坪、2房2卫，总价约1,300万元起，预计今年中交屋。由于该案具预售弹性付款跟成屋优势，吸引置产客询问，目前销售已达7成，其中约有5成买家为科技人。

而近期刚交屋的龙井区「精锐阔」案，总户数278户，根据乐居网显示，目前有9户在仲介市场销售，其中，两房含车位平均开价约1,458万至1,768万不等；三房含车位更高达1,988万到2,598万之间，对照预售时期，两房含车位总价落在1,000万元左右，涨幅至少4成，显示中科外溢效应不仅预售市场夯，也带动二手市场价格翻涨。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，台中近年房价大涨，市中心精华区单价动辄6、7字头，豪宅甚至单价破百万，而属于台中蛋壳区的龙井区，2023年新屋每坪交易单价为36.24万元，对比2019年每坪单价24.5万元，近五年涨幅高达48％。

陈杰鸣进一步表示，随着台中市政府近年来积极开发海线，成为龙井区房市继续向上发展的机会，除了特五号道路通车等题材外，行政院已核定的台中捷运蓝线，更将大幅提升龙井对外的交通便利性，预期将磁吸中科外溢买盘，进而带动龙井周边房市升温。