陈柏勋:政策方向正确 有信心包租代管7年就达标

▲2019台湾房市论坛,座谈。(图/记者李毓康摄)

记者张瑞杰台北报导

为了解决民众住的需求,解套房价」、「空屋率」所推出的「社会住宅」与「包租代管」,学者庄孟翰直言不够「接地气」。对此,台北市租赁住宅服务公会理事长陈柏勋内政部营建署副处长朱庆伦均认为,政策一定有值得检讨的地方,未来在租金、住宅供给部分将会逐步改善、并加速推展进度,以满足社会对于住宅的基本需求。

台北市租赁住宅服务公会理事长陈柏勋表示,针对政府兴建20万户住宅中,包括12万户社会住宅、8万户包租代管;而从106年实施第一期计划时、预计每年推出1万户,但目前只有3千多户,理由包括第一年实施中政策需要调整,以及政府希望房东释出空屋住宅、加入包租代管行列,将空屋以市价8折、9折租给政府。「我认为第一期3000多户、第二年大概也在1万户内,第三年就可以倍数成长。」他直言,在政策顺利推展、获得市场接受后,他有信心在7年就可以完成8万户目标

他回忆,第一年实施过程中,被房东当做诈骗集团、被拒绝于门外案例不少;经过长时间努力、请政府单位宣导才获得谅解,「跟屋主房子来做包租代管是世界首例,并回馈税务优惠房屋公证、每年回馈1万元入住修缮费。」第一年的媒合需要中央、地方政府以及承包商的三方合作,我们相信第二期计划可以突破7000户以上,未来每年都可以一万户以上。

朱庆伦回应,租屋补助每年6万5千户补贴中低收入户,但年轻家庭「看的到吃不到」;而社会住宅、包租代管目前执行成效的确不如预期,政策目前属于准备期,不过前4年4万户目标可以达到;「社会住宅、包租代管在有需求的地方一定会先盖,例如双北桃园、台中;而房价基期低的如台南高雄就是透过租金补贴,社会住宅的量会更少。」

朱庆伦直言,从前对于「租赁」只有书面基本载明,现在我们进一步推出「现况说明书」,包括含家具、修缮范围押金额度设备处理方式逐一记载,保障房东与房客,「时代不断进步,政策法令也会越来越完善、政策目标一定会逐步满足社会需求。」