台湾租屋环境差　吕秉怡：存在7大问题

▲2016年台日住宅租赁国际研讨会于3日举行，崔妈妈基金会执行长吕秉怡点出，台湾租屋市场正存在7大问题。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

面对长期高房价、低薪资的社会现况，大多人选择租屋为替代方案，不过，崔妈妈基金会执行长吕秉怡3日点出，台湾的租屋体系存在7大现况问题，除了市场运作、法规制度之外，就连租赁政策长期也受到忽略。

10月份第一个星期一为「世界人居日」，崔妈妈基金会于3日举办2016年台日住宅租赁国际研讨会，当中吕秉怡提到，台湾租屋环境正面临7大问题，包括小房东出租制、租屋地下化、品质不佳、投报率偏低、租赁权益保障不足、弱势家庭租屋受排斥以及租赁政策被忽略等现象。

由于出租者几乎是单户、少户出租的小房东，屋主全靠着自家人劳动处理所有的租房事务，造成房东的专业能力不足，也降低服务水准，另外，根据市场业者调查，约9成房东是以自住名义出租，但因为没有出租登录制度，大多房东都以低税率申报地价及房屋税、甚至避开综所税，因此政府对于租屋市场的数量、屋况、租赁行为等基础资料均无法掌握。

然而租屋环境品质不佳，时常存在安全疑虑，吕秉怡也举例，像是出租住宅常充斥着自行搭建顶楼加建、铁皮屋、室内违法隔间等现象，造成面积过小、没窗户、或位于地下室房间等低品质的住房，加上长年偏低的租金投报率，导致房东不愿投入足够修缮费用来维护屋况的恶性循环。

吕秉怡认为，近年来学生房客及就业人口减少也成为台湾扩大租赁市场规模的最大隐忧，因房客需求减少，经营利润不高，导致经营者不愿投入租屋市场，除了大学周边专营学生租屋的大型房东外，也缺乏像国外具规模的专业租赁经营者。

早期租屋订约的主导权几乎由房东所掌握，无论市售契约版本、或房东自拟条文都对出租人有利，吕秉怡指出，现行权益规范普遍对房客不利，直到2016年由中央颁布新版定型化后，才稍微得到改善。

不过，弱势房客则因经济条件租不起加上时常受到房东歧视而租不到房屋，往往只能被迫承租租金便宜，但屋况不佳、安全有疑虑的房屋。