民團建議代管案租金登錄 內政部：恐又陷租屋黑市

民团建议修法将「代管」案件租金资讯直接登录。内政部今天说，部分代管业者未必能掌握租金资讯，而且恐导致房东不愿委托代管业，使原已代管的租屋又陷入黑市，不利租赁住宅服务产业发展。

内政部晚间透过新闻稿表示，立法院内政委员会今天审查「租赁住宅市场发展及管理条例」部分条文修正草案。有民间团体主张，将租赁住宅服务业提供政府的「代管」案件租金资讯，直接登录并对外公开。

内政部指出，为推动租屋市场资讯透明化，目前已规划在「去识别化、个资保护、不用修法」原则下，在6个月内针对于政府已掌握的租赁实价登录、包租代管及租金补贴资料，进行区域租金行情等相关统计分析，并定期公布，让租屋民众更了解租赁市场情形，并兼顾个资隐私与居住正义。

至于民团质疑推动租屋市场资讯透明化，长年「拖延保守」。内政部表示，租屋黑市是长久复杂的问题，从民国101年规定租赁仲介案件实价登录以来，政府已先后透过租赁条例的立法与修正，要求租赁住宅服务业者应配合提供包租代管的租赁案件资讯，以及办理转租案件的实价登录，但其能累积搜集的租屋案件资讯仍然有限。

内政部说，直到111年推动「扩大300亿元租金补贴」政策，透过温和有效的方式，才顺利取得大量租屋资讯。以目前所搜集的112年有效租约案件65.7万笔，约占整体租屋市场75%分析，其中租金补贴案件就高达56万笔。

内政部表示，一直都是在兼顾「维护租屋市场安定」与「资讯透明」原则下，逐步稳健积极推动租屋市场资讯透明化，而非采以激烈手段来处理问题。

另外，对于民团建议应修法将「代管」案件租金资讯直接登录，并对外公开。内政部强调，考量部分代管业者未必受房东委托代收租金，对于租金资讯也未必能实际掌握，如果将其提供的租金资料直接登录公开，仍需考量该租金资料的可参考性。

内政部说，业者如果因此申报不实而受到裁罚，也将引发争议，甚而导致房东不愿委托代管业处理租屋事务，使原已代管的租屋又陷入黑市，将不利租赁住宅服务产业的发展，建议仍需审慎评估修法效益和可行性。