藍拋租賃實價登錄 內政部：恐衝擊租屋市場不宜貿然推

海基会董事长郑文灿涉嫌在桃园市市长任内收贿500万元，主导华亚科技园区旁农地自办市地重划，民众党立委黄国昌爆料，不仅郑文灿在此案帮忙，还曾找总统府、行政院、内政部等陈情，行政院指示后内政部随即核准。内政部长刘世芳上午受访反驳，华亚案、自办重划于2013年送到内政部都委会，从来没有同意，也就是没有共识过。另外对于治安问题表示勿罔勿纵，相关嫌疑人都在掌握当中。记者曾吉松／摄影

为推动租屋市场透明化，国民党立委牛煦庭等人提出「租赁住宅市场发展及管理条例修正草案」，主张将「自行出租案件」纳入实价登录制度范围。内政部长刘世芳表示，租约属私权契约范畴，由承租人及出租人经双方合意即为成立，若贸然推动全面实价登录，可能会对整体租屋市场造成影响，建议现阶段不宜全面推动。

针对国民党团及牛煦庭所提「租赁住宅市场发展及管理条例修正草案」，希望明订全面租赁实价登录，以及明定将租赁住宅服务业提供租赁资讯，由地方政府迳行办理实价登录，刘世芳今天受邀出席内政委员会审查前提出报告。

刘世芳表示，内政部曾于2022年邀集22个直辖市、县（市）政府开会，研商全面租赁实价登录议题，出席代表均认为租赁实价登录虽有助租屋资讯透明化，但租约属私权契约范畴，由承租人及出租人本于契约自由原则，经双方合意即为成立，目前如骤然推动全面实价登录，对于租赁双方及整体租屋市场仍可能造成以下影响或冲击，建议现阶段不宜全面推动。

刘世芳说，租屋市场因房东出租成本增加，可能造成其出租成本转嫁或影响出租意愿，导致租金上涨或减少租屋释出等，不利民众租屋选择及住居负担。

针对国民党团草案增订检举奖金机制，刘世芳说，虽然可协助租赁实价登录稽查，但以目前租屋市场而言，仍可能致租赁双方关系紧张，影响市场安定。

刘世芳表示，租赁住宅服务业依现行规定所提供资讯，包含包租业承租包租契约与转租契约，以及代管业受托管理代管契约与代管租赁契约相关资讯，其中包租契约签订后业者将再转租于房客，该契约成交租金资讯尚不具市场参考性，如果修法由地方政府全部迳行办理实价登录，恐造成租屋资讯混乱。

内政部说明，目前民众除得透过内政部实价登录网站、民间租屋平台或不动产仲介业者网站等取得租屋市场相关资讯外，内政部将持续推动租屋资讯透明化，目前规划将透过已搜集之租赁实价登录、包租代管及租金补贴资料，在去识别化、个人资料保护、不修法原则下，尽速办理区域租金行情等相关统计分析，并适时对外发布，让民众更了解租赁市场情形，兼顾出承租人个人资料隐私权益，健全租屋市场发展。

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