新鲜人租到楠梓发霉屋　内行一看：租赁合约「特别设计过」

▲有网友在《Threads》发文，10月租下1间高雄楠梓小套房，没想到打扫时，发现大踩雷。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

社会新鲜人租屋容易踩雷，有网友在《Threads》发文，10月租下1间高雄楠梓小套房，没想到打扫时，发现大踩雷，不仅床板、地板全发霉，床板搬开底下都是昆虫尸体，更夸张的是，房东的契约特别「设计过」。

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原PO日前在网路论坛《Threads》发文，并向《ETtoday新闻云》投诉，透露她是大学刚毕业的社会新鲜人急着租屋，10月8日看房当天就签约，并缴纳2个月押金、首月租金共1万6500元，并与房东许男约好10月11日起租搬入。

▲网友一掀开床板清洁时，却发现底下全是大片发霉。（图／网友提供）

10月9月先到小套房整理房间时，没想到一掀开床板清洁时，却发现底下全是大片发霉，还有蟑螂跟蟑螂蛋，踩到还有昆虫壳的破碎声，吓到连夜传讯息给房东，要和许男解约。

原PO表示，当时10月10月房东有回电口头同意解约，后续却避不见面也不回电话、讯息，并直接扣下套房月租金5500元的「1租2押」，等于原PO一天都没入住，就被扣了1万6500元。

▲网友看屋时，屋况正常并附基本家具、家电。（图／网友提供）

记者致电房东，他表示任何家具有发霉一定换新，包括电器、家电损坏也会维修，修不好就是换新，屋况如果有问题一定处理到好，租约就是依合约内容履行。

仔细一看双方的租赁契约，竟然不是内政部的标准范本，只有一张简略的A4的租赁契约书，洋洋洒洒19条，在地房仲透露，不少条是仅对房东有利的条款，像是契约内直接约定租客提前解约，需要赔偿2个月押金与1个月租金同额的违约金，以及租约到期前1个月，须提前通知不续约，否则视同续约1年。

若任一方不续租，租客不能借词推诿或主张任何权利，若不交还，租客需赔偿房东每月月租金5倍的金额，租客绝无异议。还有手写的「防自杀条款」，规定租客若发生刑案，不论自杀既遂或未遂，租客或其近亲都须全额赔偿房价贬损的价格，若贬损价格少于800万元，则以800万元计。

▲该分租套房位于高雄市楠梓区，目前1楼堆放杂物，2~4楼都为前后双套房。（图／记者张雅云摄）

这份仅保护房东的租赁契约，也让在地仲介开了眼界，甚至只有租客需填户籍地址。

高雄市仲介公会理事陈扬智透露，「这份契约明显有别标准版本，是特别设计过，而且没提到房东提供的设备，若有问题该怎么处理等规范，没有相同保障租客，若有租屋纠纷也能投诉消保会，进行双方协调。」

而该分租套房位于高雄市楠梓区，据了解，屋主就是房东许男，2020年在法院4拍时入手，为地上3楼透天，地坪19.3坪、建坪44.66坪，仅许男1人投标，得标价格为167.11万元。

原PO透露，该栋透天共有4楼，目前1楼堆放杂物，2~4楼都为前后双套房，整栋有6间套房出租，她没有注意是否满租，不过4楼对面已有女租客租住，若以租金换算，租金年收39.6万元，先不计其它成本，租4.2年就整栋回本。

▲该套房位于楠梓火车站附近，周边生活机能相当发达。。（图／记者张雅云摄）

原PO气到在网路PO文要大家避雷，竟有前租客私讯她，发现许男之前就曾在租客想退租时，故意不出面点交解约，让租客误以为已经解约，却又利用租金请求权不得超过5年的期限，选择在4年10个月时，提告房客没有解约，因此依照租赁合约积欠1年租金。

根据司法院的判决系统显示，受害民众至少高达30人，向前租客索赔至少上百万，不少前租客被告得一头雾水，还曾闹上新闻。

懋元法律事务所律师张简明杰表示，签约前一定要点交清楚，并拍照存证，如入住后发现不妙，立即拍照存证通知房东，若房东置之不理，最好以存证信函寄送说明，并保留证据，作为要求终止租约证明。

至于租赁契约，除非举证租客被诈欺、或胁迫而签约，可以申请撤销契约，否则就是依据双方都同意签订的合约内容赔偿违约金。若无保存双方解约讯息或电话，要发存证信函，则必须以双挂号寄到房东户籍地址，若无人签收，建议当事人声请公示送达，较有保障。

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