少子化造就学生套房再进化 高档装潢、专人打扫仅是标配
▲「恋恋台大」位于公馆商圈的小豪宅。（图／翻摄591房屋交易网）
少子化浪潮来袭，许多爸妈不愿意孩子在外住宿，只能窝居在小房间，比起以往更愿意掏钱升级住宿环境，而房东们除了准备床铺、电视、冷气等基本配备外，甚至推出专人打理、楼中楼阁楼套房，或24小时柜台代收服务，且每月1次免费室内清洁等，用实质的服务吸引租客上门。
▲「恋恋台大」位于公馆商圈的小豪宅。（图／翻摄591房屋交易网）
台湾大学、台湾科技大学、师大去年新生注册率达9成以上，周边学生住房租赁市场交易频繁，其中不乏可见小豪宅出租。根据《591房屋买卖交易网》刊登1则招租广告，台科大、台大校园周边「恋恋台大」仅12坪、月租近3万元，标榜挑高式的独立套房，周边有台科大、台大、台师大等校区，紧邻捷运站及公馆商圈，生活机能及交通方便。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，「恋恋台大」属于小豪宅，目前单坪价格仍有百万实力约100～115万，使得出租价格也高落在单坪2000～2500元，对比周边同类型套房产品，平均高出达3成，若非有个富爸妈，对于一般学生不算便宜，但若是契合的同学两人合租仍有机会入住，除了学生外，公馆也是居住机能不错的地段，上班族、小家庭都会青睐在当地租屋。
▲▼阳明山五星级套房学生宿舍。（图／翻摄自591房屋买卖交易网）
阳明山行旅五星级套房 8坪月租6500元
根据《591房屋买卖交易网》刊登1则招租广告，位于阳明山的五星级套房，紧邻华冈艺校、文化大学、及台北欧洲学校，每间套房约8坪，月租6500元，除了门禁刷卡进出，且最多2人1房，另外1楼有迎宾休闲大厅、且配有交谊厅、料理餐厨。
▼北大特区内标榜楼中楼的学生宿舍，且具有24小时柜台服务。（图／翻摄自591房屋交易网）
24小时专人服务、每月1次免费清洁 北大「楼中楼」住宿媲美饭店式管理
随着大学指考已尘埃落定，接下来外地就学的学子们，就准备要烦恼住宿问题，据教育部大专院校校务资讯平台资料显示，全台大专院校平均注册率65％，其中北大特区的台北大学去年度，学生注册率高达9成6，共有9923名新生入学，显示周边租屋市场潜力无穷。
日前《591房屋买卖交易网》刊登1则招租广告，该物件5楼电梯套房，坪数虽只有8坪，但是楼中楼的物件，上层当床铺休憩、下层则有沙发、书桌、浴厕、冰箱、电视、冷气及大片气密窗，不仅如此，更标榜1楼有交谊厅以及24小时柜台服务，能够代住户收取邮件、包裹招领等，且每月免费清扫室内1次，媲美「饭店式管理」，且再细究地理位置并不偏僻，坐落在大德路段上，周边交通及生活机能都很方便。
▼北大特区内标榜楼中楼的学生宿舍，且具有24小时柜台服务。（图／翻摄自591房屋交易网）
对此，屋比趋势研究中心总监陈杰鸣说明，目前北大特区套房租金每坪750～900元区间，该物件换算单坪租金937元，虽与行情较偏高一些，但因这类产品稀有、利用挑高空间隔间成「楼中楼」，能有效放大空间，因此除了出租给学生外，同样能吸引到周边上班族群，因而租金价格相对高。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，民众想买下大学城周边套房产品乐当包租公、包租婆之前，建议最好先观察「新生注册率」、以及每年入学「学生人数」两项指标有无明显增减，再来观察周边租屋市场供给量、以及租金增减福，避免错误投资。