《国际经济》韩11月传贳房贷年增逾20兆韩元 创史上最高

全球低利率盛行热钱四溢下，不仅台湾政府祭出洋洋洒洒九大打炒房方案，邻居的韩国财政部长近日也誓言要杜绝房市乱象。韩国包租公与包租婆大量向银行借钱买房，使得11月传贳房贷年增金额，创下历史新高纪录，另方面，面对房租一天一天地高涨，也让韩国租房族是各个叫苦连天。

传贳(音同世)，是韩国一种独特租房方式，有别于房市普遍每月缴交房租，韩国传贳的租屋族没有月租问题。租屋前，只需准备一笔约总房价四分之一至三分之二不等金额押金，在交给房东后就可以入住。若租约到期不再续约时，可全额拿回当初缴给房东的那笔钱。在租约这段期间，房东可以自由利用传贳金，也就是房客当初缴的押金来自由投资，例如放在银行赚利息，投入股汇市或房市等，有本事能赚多少全部都是房东自己的。

根据韩国五大传贳房贷银行，包括韩国最大的商业银行国民银行(KB Kookmin)，韩国第一家民间银行新韩银行(Shinhan)，以及韩亚银行（Hana）等最新统计，11月传贳房贷金额已达逾103兆韩元，较2019年同期狂增近23兆韩元，并创下传贳房贷年增金额，首次突破20兆韩元的纪录。

由于传贳是韩国特有房市租赁传统，也是很多包租公或包族婆选择的一种入行方式，加上利率来到新低点，使得传贳房贷年年增加。2019年为80兆韩元，从韩央行大幅降息至历史新低0.5%后，5月就增加到90兆韩元，10月再增至100兆韩元，11月更是一举突破百兆韩元大关。

全球政府总是慢市场半拍。为抑制高房价，韩国之前公布包括严审房贷资格等打炒房政策，没想到竟把上半年传贳租屋市场，变成供不应求局面。

七月底，韩国政府再祭出三个跟保障传贳租客权利相关方案，没想到也弄巧成拙，让韩国下半年原供不应求传贳房市，更加地雪上加霜。举例来说，新法可以让租屋期限延长至四年，若需续约传贳金不得高出原本的5%。

拿地狭人稠，有半数人口，超过2500万韩人居住的首尔首都圈来说，因为传贳房变得奇货可居，租金也跟着水涨船高。另外，低利环境下房东为了赚取更高投报率，也趁机提高了传贳金额。因此，韩国现在有许多无壳蜗牛，都对文在寅政府的房市政策颇有微词。