跟房东说掰掰！史上最轻松付款 小资族一定买得起

平均地权冲击预售市场，加上缺工缺料工期拉长，建商挺青年成家，推出3大低总价、轻松付指标案，助攻年轻购屋族成家。（甲山林集团提供）

随着平均地权条例三读通过、确定上路，投资炒房客全面退场，房市转由自住需求撑盘，市场买盘亦趋向健康，然而台北居大不易，每坪房屋均价已破百万元大关，且在通膨效应下，建材、人力等营建成本纷纷上扬，预售屋造价成本不断飙升，让民众只能怨叹：「越晚买房越贵，且只能住越小！」

在营建成本不断攀升之下，每晚一年买房所需多支付的房价相当惊人，依据联征中心资料，去年全国第4季平均房贷鉴估值为1225万元，比10年前增加289万元，若以2022年每月实质性薪资平均4万1357元计算，相当于增加了70个月的平均薪资，代表晚10年买房，平均需多付70个月不吃不喝的收入，且居住空间还大幅缩水。

【预售房价喊涨 新成屋成为民众购屋首选】

观察多年来总价走势，从2013年开始联征中心的平均鉴估值已破千万，且银行鉴估值大约为实际成交价格的9成，因此实际平均购屋总价比鉴估值更高，另一方面，虽然核贷成数比10年前增加3个百分点、利率减少0.08个百分点，但平均建物面积减少3坪，代表10年后买房不仅总价变高，还少买了一间主卧，显见越晚买房不仅房价越贵，还只能住越小。

这样的状况，更明显反映在敏锐的预售屋市场上，近年因面临升息、通膨课题，营建成本与缺工缺料导致全台预售屋房价不断反映成本暴涨，使多数小资族将购屋目光转往不受造价成本上涨影响的新成屋，不仅营建品质看得见，更可即刻入住、缩短等待房屋完工期间须支付高额房租予房东。然而由于房价飙升，现在许多年轻人却因为自备款不足而无法买房，也成为小资族购屋成家最大痛点。

有鉴于此，有建商力挺青年成家，推出3大「成屋轻松付」指标案，不只成屋施工品质看得见，更在低基期房价区，严选交通便利、大基地开发，打造高绿覆好环境，还有丰富休闲设施，让忙碌的都市人回家就能享受优质住居生活，3大指标案分别为汐止「星野之森」、基隆「梦悦城」及北投「捷运桃花园」，能让年轻人提早十年，一圆在北台湾购屋成家的美梦。

资料来源：甲山林集团 制表：叶思含