东区拚转型！巷内租金比西门町低不够　还要引导人潮回流

▲台北市产业发展局发表振兴东区商圈策略。（图／北市府产发局提供）

记者陈家祥／台北报导

面对「老东区」的没落，台北市政府日前偕同当地组织成立首个商圈协会，产发局也拟定「一个再定位、三个主策略」，短期透过改善周遭广场照明、划设人行道，并规划艺文团体或街头艺人在周末假日进行户外演出；中长期则针对公园广场、街道景观、交通停车及行人空间进行整体改善。同时协助地方整合，行销特色店家、在地自主办理商圈活动，持续协助将人潮引导入东区。

当地的光武里长韩修和25日表示，东区因商业冲击促使地方意识抬头，商圈发展协会已经有40个商家加入，后续还有百家申请，筹组进度超前；现场商家透露，忠孝东路路面空屋带动区域租金调降，目前忠孝东路巷内每坪租金价位已经低于西门町核心商圈，加上消费力高、商家有特色，对于新创产业来说是CP值更高的选择。

▲韩国美妆店innisfree进驻东区。（图／记者林敬旻摄）

住商企划研究室经理徐佳馨则表示，目前东区的房租已经比西门町便宜，像是忠孝东路SOGO到明曜百货，过去的租金部分一坪2.5到3万，现在已经调降到1.8到2.2万，已经比一坪2到2.5万的西门町核心地区还便宜。

徐佳馨分析，东区虽然普遍降租1成到1成5，但帮助有限，重点还是没有人，过去东区人潮满满，现在东区是真的没有人。此外，东区商圈没有亮点，需要重新找到定位，如信义计划区有百货、社群媒体有亮点，东区商圈要找到定位、经营出特色，「不认为租金会有帮助到什么程度，如果商圈没人，基本上就白搭。」

▲东区店面。（图／记者陈韦帆摄）

对于东区商圈没落，从事台北市店面招租的业务Allen表示，商圈没落原因很多，租金上涨是一个，但他指出，只有邻忠孝东路的租金上涨夸张，巷弄内的租金没有很大涨幅，空店率也没有像忠孝东路那般夸张。 此外，过去忠孝东路上的街边店重叠性高又密集，同质竞争状况下导致商家陆续退场，同时也牵扯到消费习惯的改变，现在网路购物方便又便宜，自然会分食到街边店的客源。

Allen表示，台北市的消费人口就那么多，但政府不停在做新开发，像是紧邻东区的信义计划区，新的百货公司不停盖，当然是会分散消费人潮。对于东区商家要筹办自治会，他认为也很好，过去东区店租贵、利益高，没有人有能力统合所有意见，导致各商家各自发展，乐见有自治会型的地方组织出现。