新青安房貸上路 51%消費者會加快購屋

房市示意图。记者游智文摄影

「新青年安心成家方案」优惠贷款于8月1日上路，政策目的希望让青年买房不再是遥不可及的梦想，从提高贷款额度、利息补贴加码、延长贷款年限及宽限期四个面向着手，减轻民众购屋负担；陈赐杰表示，根据调查结果，51%消费者表达会因此而加快购屋决定，积极看屋、议价；若从七大都会区来观察，新北、台中、台南、高雄逾五成会加快购屋，显示这四大都会区最为受惠，而台北则最无感，仅42%会加快进场，显示台北市房价高涨，1000万的贷款额度仍不足，吸引力相对较低。

若是有机会让「新青年安心成家方案」优惠贷款的优惠再扩大，消费者会希望哪一项可以再更优惠呢？陈赐杰表示，以利息补贴再加码与贷款额度再提高最受期待，占比分别为75%与57%；显示在房价高涨的状况下，考验消费者购屋负担能力，提高贷款额度能降低购屋门槛，利息补贴则能减轻每月房贷支出压力，是消费者最期待的房贷优惠条件。

消费者认为会影响2024房市的因素有那些呢？陈赐杰指出，根据本次调查结果显示，发现72%消费者认为影响2024年房市的关键因素是通货膨胀，其次则是两岸关系的发展、政府的打炒房政策以及国内的利率调整以及国际地缘政治风险都是变数。

陈赐杰说明，消费者从食品、民生用品的价格明显上涨就能感受到通货膨胀，当物价持续上涨的状况下，房价也不易有下修空间，因此，消费者认为通膨是影响明年房市最关键因素。其次则是两岸关系的变化，若两岸紧张关系转趋稳定，房市才有发展空间；至于政府打炒房政策是否松绑或趋严、国内利率变化都将直接影响房市交易，也是消费者普遍认为是影响房市的重要变数。此外，国际地缘政治风险将冲击原物料与能源供应，可能将推升通货膨胀与削弱全球经济发展，也将间接影响房市表现。