内政部示警！买预售屋注意「9关键」防陷阱　网看傻：消费者负责？

▲内政部提醒，购买预售屋必须注意9大关键。（示意图／取自免费图库Pixabay）

记者陈致平／综合报导

内政部特别提醒民众，购屋买房必须要有冷静期，尤其是预售屋交易期间长，有9大事项要特别留意，以避免不必要的消费纠纷，不过却有网友持负面看法。

内政部指出，预售屋从签约到交屋期间较长，相对风险提高，要留心的「眉角」特别多。买方在签约前应详阅契约内容，以及攸关双方权利义务的履行细则，并特别注意「是否已领有建造执照」。

有部分网友在网路上表示，内政部的作法无疑是把责任转由消费者负责，许多买屋民众经验不足，容易误踩陷阱。有网友指出，「禁售预售屋就好了，房子盖好了、验过了才能卖，有问题检验单位附连带责任。一个法令可以解决千百个买房问题，却要万千个买房人自己注意？」、也有人认为，「一堆不合法的合约，建商代销也是拿出来，政府不要被动等民众检举，政府也知道诸多违法，还不主动稽查」。

另外还有网友表示，「预售屋风险本来就会较高，所以买方更要注意！」、「魔鬼藏在细节中，预售屋契约内容一定要看仔细」。

▲购买预售屋要留意建商是否已领有建造执照。（示意图／记者林裕丰摄）

内政部表示，为加强保障购买预售屋消费者的权益，已修正「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」部分规定，并自110年元旦起实施，民众签约前应详阅契约内容，并注意下列9大事项：

1.确认建案已请领建造执照。

2.无须先行支付定金才可审阅契约书。

3.停车位应载明长、宽、高及含车道及其他必要空间的合计面积。

4.土地及建物登记总面积如发生误差，不足部分，建商均应全部找补。

5.自来水、电力管线、瓦斯内管线之相关费用应由建商负担。

6.交屋保留款是包括房屋及土地总价的5%。

7.建商如延迟交屋，应按万分之五日息，负担迟延利息。

8.建商在交屋前应完成瑕疵修缮义务。

9.房子的保固期限，是从交屋日起算，结构部分保固15年；固定建材及设备部分保固1年。

内政部解释，新版的预售屋买卖定型化契约，内文中明定区分所有建物土地及共有部分应有权利范围的计算方式，应以专有部分面积（主建物面积加附属建物阳台面积）比例计算，以落实民法规定；并特别纳入不动产开发业者使用的预售屋建材禁用炉碴（石）并应符合检测规范，以免影响民众居住品质及安全。

内政部指出，建商与消费者签订的预售屋买卖契约，应符合新制契约规定，建商违反者，可依消费者保护法规定，最高处30万元罚锾。