北台湾将进入全成屋市场 买方4大好处报你知
市调统计近五年北台湾预售屋与新成屋「销售中建案数量」比例发现，2016开始成屋建案数量急增，至今年4月，新成屋数量已达预售屋的两倍多。专家表示，房市进入全成屋市场有四大好处：成屋付款预售化、让利空间大、买屋送装潢、不怕建商倒闭落跑可即刻入住。
根据住展杂志统计，到2015年为止，北台湾预售屋建案数量都比新成屋高，显示当时业者仍普遍看好未来需求而推预售案。但到了2016年，成屋建案数量急增，当年4月预售、成屋建案数量比例已经扭转为469：761，到了今年4月比例更来到390：908、约1：2.3的差距。
变化最为显著的是桃园市，去年4月预售：成屋案数量比例约为1：2.07，今年因预售建案数量净减55个，二者暴冲至约1：4.03，显示成屋案销售压力并未消退。综观目前北台湾各县市中，只剩宜兰的预售案数量大于成屋案，但差距也在快速减少当中，假如趋势不变，预估今年宜兰县成屋案数量将超越预售案，等同宣告北台湾将进入全成屋市场。
▲房市进入全成屋市场后卖压会愈来愈重，届时想顺利完消势必得让利到底。（图／记者周宸亘摄）
住展杂志企研室经理何世昌分析，预售案数量减少、成屋数量暴增的成因，一来是与预售屋交屋潮有关，由于去年以来预售屋交屋进入高峰且延续至今年，当初预售未卖完的成屋案持续释出，导致成屋案不断增加；二则是与市场需求改变有关。
何世昌指出，由于爱买预售案、资金高杠杆操作的投资客大量退场，现在市场上买盘主力是自住客层，而自住客较偏好成屋案，所以有的业者干脆走先建后售模式，省下预售时期的销售成本，等到完工再开卖。
何世昌说，房市进入全成屋市场有四大好处：成屋付款预售化、让利空间大、买屋送装潢、不怕建商倒闭落跑可即刻入住，此时多多比较将能买到价格实惠的好房子；不过对对卖方而言，成屋销售压力并未有效减少，若想顺利完销必须「一鼓作气、让利到底」。