独》台北华国大饭店10月底熄灯 原址确定都更改建

台北华国大饭店。（摘自官网）

新冠疫情重挫饭店业，拥有50年以上历史、位于林森北路的台北华国大饭店确定走入历史，将于10月31日吹熄灯号，未来将在士林捷运站重新开幕。房东台湾人寿证实，在不损及保户权益情况下，双方同意在10月31日解除租约，未来此栋大楼将都更与改建。

台北华国大饭店在1960年代动土兴建，迄今已有超过50年，是台北人的共同回忆。华国在1997年加入洲际酒店集团，当时成为洲际集团旗下在台的第1家饭店，虽然之后双方解除合约，但凭借洲际的「血统」，疫情发生前的住房率都很不错。

台寿是在2012年5月以46亿元买下台北华国大饭店的建物与土地，若以土地价格换算，每坪约为600万元，之后采售后回租的方式，每年固定收租1.38亿元，租金报酬率可达3％，高于金管会租金收益至少要达2.095％的规定。

不过疫情发生后，因国际旅客断炊，华国面临经营困境，去年2020年12月改为分流式防疫旅馆，同时向房东台寿提出免租申请，若是不能免租，则希望能降低租金为目前营收的30～35％，或是能够缓缴并提供折扣，并提高修缮补助费。

由于双方对降租幅度谈不拢，台寿与华国今年经台北地方法院民事调解庭，经由法院评估提出纾困减租25％，双方也已同意于2021年10月31日解除租约。未来台寿将对大楼进行都更与改建，以使不动产投资开发效益极大化。

台寿强调，因寿险投资资金来自于保户，降租也仅能有一定幅度，本次因应疫情影响，台湾人寿为协助企业「度过难关」、「共存共荣」，配合政府纾困政策，及不损及保户权益情况下，双方经台北地方法院民事调解庭，最终同意合议调解。

相关人士透露，华国10月底结束营业后，未来可能在内湖寻觅地点开设餐厅。而华国去年已与台北捷运公司签订「捷运士林站TOD转乘设施空间活化案」，未来仍将以华国大饭店进驻士林站多功能大楼内的旅馆，预计2023年7月后完工启用。