鸿海中国总部用地 启动建设

上海富士康大厦用地荒置5年后,近日出现启动迹象。该地以「鸿海中国大陆总部名义拿下,是当年上海「总部经济招总计划重要标的。5年来,富士康除坐享土地价格翻涨数倍、建筑面积倍增外,每年大楼企业冠名权,就值1000万(人民币,下同),利润极为丰厚。

《经济观察报报导,尽管鸿海总裁郭台铭多次表明公司成立30余年,不曾经营房地产业务,未来也不会进军房地产,但隶属富士康名下,一家注册资本约30亿港币香港轩盛投资有限公司,或许成为郭台铭新的利润点。

传以低于市价一半取得

富士康大厦用地是富士康于2005年以「鸿海中国(大陆)总部」名义签约拿下。房地产业内人士指出,陆家嘴滨江地区很少有土地透过招拍挂获得,在浦东新区政府「招总计划」,公司可以低于市场价一半价格,在陆家嘴滨江区域兴建总部。该地周围环绕着花旗银行环球金融中心、太平金融大厦等知名建筑。

光企业冠名权年值千万

富士康和鸿海公司均对位于陆家嘴的「总部专案」表示「没听说过」,但据了解,上海市相关部门2006年12月12日曾以文本形式发放富士康大厦专案建议书的批复。文件编号为:沪浦发改投(2006)0846号。在该地块的「建设专案设计方案审批」和「建设专案用地规画许可证审批」中,建设内容为:富士康大厦;来文单位为:上海富士康有限公司。

陆家嘴公司透露,富士康公司与陆家嘴公司06年有一笔5400万土地款;07年,富士康公司与陆家嘴公司再添一笔3.51亿元土地款。两笔款项即富士康大厦土地转让合同款。

「富士康大厦」旁的某集团副总透露,05年,「招总计划」土地获得价格在每平方公尺600至800美元,现在该地区楼面地价每平方公尺逾4万,租金每天每平方公尺10美元。由于承诺设立总部,根据上海市优惠政策,除可不进行公开招标直接取得用地外,容积率等皆可放宽。

富士康05年签约时,土地面积1万平方公尺,地上部分建筑面积5万平方公尺;2010年,该大厦建筑总面积为10万平方公尺。富士康大厦的冠名也带来丰厚的广告效应