顏炳立：房市量縮、價跌、買氣弱 預測今年「賣方等人 買方等價」

戴德梁行董事总经理颜炳立。记者朱曼宁／摄影

戴德梁行董事总经理颜炳立昨（3）日表示，今年房市处于「回忆、盘整、观望、修正」，量、价、买气会呈现「缩、缓、弱」态势，不要认为房价还会创高，都是总价掩盖单价，龙年是「龙蛇争锋、三轮假装五轮」，房市会热是假的，会再涨是虚的，若以一首歌形容2024年市场就是旧情绵绵。

戴德梁行昨天发表2023年度不动产市场交易统计及2024年度展望。

颜炳立指出，今年房市是量再缩、价缓跌、买气弱，而卖方等人，买方等价。以区域来看，蛋黄区仍是「飞龙在天」，只要产品合理价，会有少量成交；蛋白区「地蛇难升」，产品满街跑，合理价成交时间拉长，价缓修，成交时间会快些。

房价方面，他分析，现在是「饵不对，连鱼都不会咬饵了」。因为各类产品的天花板价早在2022已经到顶，尽管2023年仍看到部分个案再创高价，但其实都是总价掩盖单价，是「虚的」，2024年房价硬撑，住宅产品大变小，房市要有利多题材才会滚量，例如建商有上千坪土地，有些都不推70坪以上大坪数产品，而是改推小坪数。

颜炳立认为，今年预售市场上则有五大重点，包括重行销、变产品、低门槛、拚去化、保金流。他表示，建商在今年会更着重广告行销，且把产品由大面积的转为小面积，甚至主流产品会是15坪至20坪，要拚去化速度，确保金流稳定。

颜炳立指出，2024年房市销售受创，土地需求变缓不追价，量再缩，合建危老都更会由积极转为趋缓。