房市反转了？　景气反向指标「法拍交易量增逾1成」

▲法拍移转量被视为房市景气的反向指标。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／综合报导

法拍移转量被视为房市景气的反向指标，上半年量增逾1成，景气反转了吗？专家表示，搭配近期屡传银行房贷水位已满、全球股灾等消息，有「山雨欲来风满楼」的感觉，不过目前市场体质仍健康。

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据内政部统计，上半年法拍移转栋数1840栋，比去年同期增加超过1成，但仍是历年来次低。事实上，法拍移转量被视为房市景气的反向指标，而本次统计显示，虽央行进入升息循环，又推出多重打炒房措施，但整体违约率仍不高，市场体质仍健康。

观察六都法拍移转量，仅新北、高雄市与去年相比出现增长，其中新北市上半年度移转栋数达329栋，为3年来同期最高。

▲观察六都法拍移转量，仅新北、高雄市与去年相比出现增长。（表／记者项瀚制）

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，南北2大都会区同时出现法拍案量成长，主要有2大原因，一是2市同为房市热区，其中新北上半年新案量爆出历史巨量，高雄市则凭借半导体产业议题吸引各路建商进驻，推案量巨大区域，适逢近期政府推出选择性信用管制与升息措施，小型业者周转不灵，即可能出现部分法拍量体。

第二，徐佳馨表示，这2大都会区近期重划区议题浓厚，吸引投资族群置产，但当央行升息，致使高杠杆族群提前「翻车」。

总结来说，徐佳馨认为，此次法拍案量增加，搭配近期屡传银行房贷水位已满、全球股灾等消息，有「山雨欲来风满楼」的感觉，不过整体违约率仍不高，市场体质仍算健康。

宽频房讯发言人徐华辰表示，内政部的法拍移转量恐会有失真，若以业者统计的法拍待售次数来看，2024上半年并没有明显增减，因此景气状况还是呈现稳定。

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