政院版房地合一定案 业者：税率全球最严苛！
行政院版房地合一实价课税草案13日定案，个人税率分4级课征，持有未满1年即出售者，税率高达45%。对此，房仲业者认为，政院版房地合一应可有效抑制短期炒作，但与其他国家「持有5年内交易，最多仅课30%至40%」的税率相比，台湾房地合一税率，可能是「全球最严苛！」
行政院版房地合一草案出炉，日出条款维持不变，奢侈税则转型为房地合一税，符合自住条件者，资本利得在400万元以内免税；至于税率规范，将视持有时间，分为4个级距，持有1年以下者，税率45%；持有2年以下且超过1年者，税率35%；持有10年以下超过2年者，税率20%；持有超过10年者，税率15%。
台湾房屋智库发言人张旭岚分析，政院版的4个课税级距，都比前一个版本更高，将税率拉高到45%，应是希望奢侈税退场后，依然可对短期炒作造成抑制效果。
不过张旭岚说，日本、马来西亚等国的屋主，持有5年内出售者，最多只课30%的资本利得税，美国或澳洲，税率也不超过40%，台湾却高达45%，由此可见，政院版房地合一税率，恐怕是全球最严苛。
张旭岚预估，房地合一实价课税上路后，交易恐怕会更冷清，资金流向海外的情况将日益明显。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫也说，政院版房地合一与先前版本最大的不同，就是针对短期炒房者加重课税，最高税率由原先规划的35%调高至45%，应有助抑制房市炒作。
黄舒卫也提醒，虽然政院版房地合一，具有免税门槛优惠，但在送进立法院后，仍有变数，在政府调控房市未见松手、房价逐步修正的情况下，建议有意售屋的屋主，可适度调整售价，应有助缩短交易时间。
不过信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德则认为，日出条款是决定目前房市走向的关键，若政院版房地合一是2016年1月1号后买房才适用，「对于目前99%的屋主没有影响，不会有抛售潮出现。」