「轻税」版房地合一　业者：值得肯定

▲对于「轻税」版房地合一，房仲业者多表示肯定。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

新版房地合一转向「轻税」，房产利得改采单一税率，并降至17%。对此，房仲业者30日表示，「轻税」版房地合一，可望成为官方、立委、民众及不动产业者，都能接受的最大公约数，值得肯定。

全国不动产总经理石吉平分析，新版房地合一规划，与旧版最大的差异在于，从累进税率改成单一税率17%，即使在2年内出售，也无更高的惩罚性税率。

石吉平指出，以日本为例，5年内移转的资本利得税率高达30%，5年以上税率降至15% ；相较之下，「轻税」版房地合一，将是官方、立委、民众，以及不动产业者，都能接受的最大公约数。

永庆房产集团研展中心经理黄舒卫说，政府规划单一税率17%，一方面是为了消弭个人与公司户投资的差异，杜绝人头公司避税漏洞及假外资炒作；另一方面从累进税率，限缩到单一税率，有助于民众了解及政策推广，的确值得肯定。

黄舒卫认为，新版课税方式对市场有调节、稳定的效果，有助房市回到正常市场机制，也能对于短期投机产生压抑效果，是政府、民众、业者的三赢方向。

台湾房屋智库执行长刘怡蓉说明，2011年以后取得的房子，才适用「轻税」版房地合一，估计约有2成房屋日后转手时，可能面临新版房地合一税，影响层面比奢侈税小，且单一税率的杀伤力，也相对较弱。

黄舒卫也说，民众不应把目光只局限在实价课税议题，以目前财税改革进程来看，加重持有税、落实核实课税，也共同决定了未来的成本计算，建议物件持有人应尽早与专业人士咨询，以免误踩地雷。