房地合一税6版本 朝野今攻防
为防短期炒房，立法院财政委员会今排审「房地合一税」相关条文修正。图为建案示意图，与新闻无关。（本报资料照片）
房地合一税修正6大版本比较表
立法院财政委员会今将审议《所得税法》修正草案关于「房地合一税」相关条文，总计有行政院版本、国民党立委李贵敏、曾铭宗、赖士葆以及民众党团与民众党立委张其禄等6个版本，预期朝野攻防焦点在税率及适用范围，包含取得时间是否溯及至2016年、正式施行日期等。
自2016年起，政府实施房地合一税制，个人依房地持有期间区分适用税率，持有期间在1年以内及超过1年未逾2年者，房地出售后，将被课以45％及35％较重税率。近期房市升温，财政部发现确实部分地区有不当炒作问题，且实施5年来，实务上发现有个人借由设立营利事业、透过股权移转等方式逃漏税。
5年内课重税 有共识
财委会待审议的「房地合一税2.0」方案，除行政院版本，有4位立委包含张其禄、李贵敏、曾铭宗、赖士葆以及民众党团各提版本，共计有6个版。对此财政部提2大意见，首先立委与行政院版本的主要差异就是短期使用时间，以及适用的税率；大部分的版本都认同持有时间在4或5年内交易的房地产应该课以重税，并且将营利事业纳入规范，避免成为法规的漏洞。
财政部指出，行政院是参考日本、德国等不动产交易课税规定，将个人适用45％的税率持有时间订在2年以内，适用35％的税率则在2年以上、未逾5年之间，营利事业依照个人持有时间按差别税率课征。
其次，李贵敏版本中提及，个人如果没有提示证明文件的费用，推计金额上限订50万元。财政部表示，推计费用是纳税义务人未提供实际交易凭证，且稽征机关未查得的情况之下，才可以以推估设算作为费用。
最具争议的适用时间、实施日期，曾铭宗认为，政院版已经明确规定适用范围自2016年取得起算，如果财政部还不能坚持取得时间回溯自2016年算起，「就太没胆识了！」至于实施日期，当然是愈快愈好，如果修法顺利，最快4月底前就可以完成三读、公布与开始实施。