理财周刊／台北房地产毛租金　报酬率1.57％之警讯

央行决议继续维持重贴现率1.875％，对照近年五大银行房贷利率，2011年1.881％，2012年1.905％，今年八月亦仅1.947％，可知国内房地产虽几经奢侈税、实价登录与查税等一连串压抑措施，房价始终未见大幅下跌，主因除长期资金泛滥之外，应与低利率息息相关。

此一因素与国际经济环境环环相扣，又以美国ＱＥ何时退场最受瞩目。央行虽深知利率对房地产荣枯影响，惟整体经济欠佳，加以不动产产值高达一兆六千多亿元，占国内生产毛额11.52％，再怎么心急也不致贸然采取大幅升息手段。

更何况升息除国际经济因素之外，还得考虑其他相关产业冲击，导致央行还要再提示暂不升息不代表利率不会变动之讯息。

此一警示如与2012年Global Property Guide针对全球九十四个主要城市房价研究报告，台北市毛租金报酬率仅1.57％，全球排名第九十四，敬陪末座，房价租金比六十四倍，全球最高。

另Global Property Guide今年再比较全球八十三个主要城市毛租金报酬率，台北市1.57％不仅仍是全球最低，还被评价为一颗星─不具投资价值之城市。

各主要城市之毛租金报酬率与投资评价，例如纽约4.29％三颗星、伦敦2.09％二颗星、东京5.53％二颗星、香港3％二颗星、新加坡2.41％二颗星、上海2.66％一颗星，不难了解台北高房价与低租金报酬率所衍生后遗症之严重性。

更何况2012年美国每人名目ＧＤＰ为49922美元、英国38589美元、日本46736美元、香港36667美元、新加坡51162美元，台湾则为20386美元，中国6076美元，由以上各国ＧＤＰ、毛租金报酬率与投资评价对照分析，即可了解当前台湾高房价严重性。

因此，主管机关当务之急除应防范投机炒作之外，更应严格监控外来资金动向，以免庞大游资再度炒高房价，导致Ｍ型社会衍生之无穷后遗症。

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