难怪台南房市这么夯！租金报酬率4% 包租公也疯狂
想当包租公包租婆先搞懂报酬率重要性，据「好时价House+」统计，六都实价登录住宅租金资料，发现北市单坪租金1369元最贵，但报酬率却最低、仅2.46%，反观租金次低台南，租金报酬率最高、竟达4%。
「好时价House+」汇整实价登录近8万笔租金申报资料统计，六都单坪租金最贵是台北市每坪1369元，其次是新北市单坪784，位居第3名为台中单坪647元，至于紧邻双北的桃园单坪452元，只需要北市3分之1价格，另高雄单坪611元、台南单坪477元。
再与租金报酬率交叉比对后，发现而台南市在租金报酬率以4%领先六都，但每坪租金仅477元为六都次低价；至于桃园、台中、高雄租金报酬率也都有3%左右，而双北则落在2.46%~2.76%。
▲六都租金投报率。（图／好时价提供）
好时价产品总监丁肇毅说明，台湾房租成长与房价变化相比下，相对稳定，因此房价高低决定了报酬率的高低。以北市来看，虽为房价最高县市，但报酬率也最低，反观中南部近年受房价热潮影响，台中、台南及高雄租金报酬率一路下滑，过去台南有近5%、台中及高雄有4%的报酬率，收敛到今年分别剩下4.00%、3.46%及3.56%。
整体而言，台湾的租屋市场报酬率偏低，甚至低于ETF等投资产品，且过往飙速房价盖掉了对租金报酬率要求，使得多数投资人只在意房价的变化，而忽略维护好房屋品质、提高租金水准，造成租屋市场品质良莠不齐，让正常的「投资」行为变调，期待透过政府的力量，导正目前的租屋市场困境！
天时地利不动产顾问总经理张欣民说明，虽说中南部房价低、租金高，但为了避免「赚了租金赔了房价」的情况产生，建议包租公、包租婆进场前，得先考虑标的物周边租屋强度，租赁需求是否够高，有无空置的情形，且尽量不要挑在郊区、蛋壳区等生活机能、交通条件不佳地方，否则无法长期支撑下去。