買房苦租房也苦！4縣市房東漲租逾1成、這裡以買代租

房市示意图／记者游智文摄影

内政部2022年推出「300亿元中央扩大租金补贴」专案，至今满2年，并于近日延长至2026年，各界关注租金补贴是否使租金行情升高。住商机构观察实价数据，近2年主要都会区租金都呈上涨，新竹、桃园及新北租金涨幅最惊人，不过台南不涨反跌。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，租金涨幅最惊人县市产业林立、交通机能佳，吸引年轻族群大举移入，因供需使租金价位攀升。

住商机构根据七大都会区租赁实价资料，比较尚未实施租金补贴的2022年上半年，与2年后同期的平均租金单价。

统计发现，新北市、桃园市、新竹县以及新竹市等四县市，上半年平均每坪租金分别为894.6元、630.5元、781.3元及773元，与2022年同期相比分别上涨1~2成。其中新竹县上涨21%最多。

赖志昶表示，租金涨幅趋势与区域产业族群的迁徙行为息息相关，观察此次租金涨幅最惊人县市，如桃园、新北市近期由于亲民房价与便捷交通，吸引「脱北者」、首购族相继移入。

新竹县市则受惠于科学园区议题，磁吸工作族群，惟新竹房价近年来持续高涨，使都会区租屋市场蓬勃发展，致使2年来区域租金飙涨1~2成。

观察实价，台南市上半年平均租金单价约636.9元，与2022年同期相比，反而下滑达3.5%。

赖志昶指出，台南租金市场会出现价格萎缩，主因是台南房市过去新案供给量小，产业人口或年轻族群仅能以租屋满足居住需求，惟近期区域已有不少建商插旗，市场供给逐渐满足，且台南房价相对周边县市亲民，过去租屋主力的年轻人便「以买代租」，提早「上车」晋升有房族，而当租屋市场需求降低，也连带拉低市场平均单价。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，政府为落实居住正义，不仅打炒房也大力推动补贴政策，除了推动社会住宅、包租代管，还有中央扩大租金补贴专案计划，受理时间持续拉长，承租人可自行申请，且只要租金补贴申请通过，房东也可成为公益出租人，提醒租屋族把握机会，享有政策补贴。

七大都会区历年上半年平均租金统计。表／住商机构提供