买房却带租约…她苦恼「房客不想搬怎办？」　网全给1建议

▲原PO买到有租约的房子，觉得有些困扰。（示意图／记者陈筱惠摄）

记者郭卉宁／综合报导

「有人买过带租约的房子吗？」一名女网友指出，最近刚买下一间带有租约的房屋，虽然想和目前的租客提前解约，但对方找不到新的住处，感觉不太愿意搬离，因此有点苦恼，「有没有什么解决办法呢？」对此，就有不少人认为，应该等租约结束后再签约。

原PO在Dcard发文表示，最近刚成交一间租约到11月底的房子，「发现带租约的房子有点麻烦，不仅房贷利率会受影响，如果要重购退税也不能办。」她无奈指出，虽然想提前赔违约金解约，但租客找不到住的地方，想请对方搬走似乎没这么容易，因此决定上网寻求协助，「不知道有没有什么解决办法呢？」

贴文曝光后，不少人留言回应，「叫前屋主解决」、「之前有听过个案例是，她付前半段的钱，后面尾款叫房东把里面的租客请离开，她才付尾款，原本房东说叫他自己去，但最后死不付尾款，才只好妥协」、「购买带租约的房子应该在成交前就考量到贷款影响的问题。也有买方会跟卖方讲好贷款申请不注明带租约，买卖双方直接换约。后续租金就由新屋主收，也不会影响房贷申请」。

也有人指出，可以等租约结束后，再进行房屋买卖交易，「协议租约结束后再签约啊」、「租约结束再进行交易，如果你没有要继续出租就不要接租约」；但原PO表示，房子已进行签约，目前房仲也有帮房客物色新住处，但对方想找可以申请租金补贴的房子，因此较难寻找。