交屋后房客不搬走！租约「卡10个月」还险被房仲告 网一看摇头了
▲屋主换人也不影响先前房客签的租约期限。（示意图／pexels）
很多二手屋买卖时里面都还有住人，若是买方要买来自住，会和屋主签订一份合约，载明租客搬走的时间，以免买了房以后还被租客霸占。一名女子日前遇到这类状况，她已经和屋主签约完成，交屋后租客却不搬走，要住到今年12月才租约到期，房仲也不愿处理，甚至警告她不付仲介费将会提告！
原PO在脸书社团「买房知识家（Q你的A）」表示，签约前有「口头」说好不续租，租客交屋后就得搬走，不过，签约后租客却持续住在里面，迟迟没有搬走打算，「都只是口头讲要搬，没有白纸黑字去要求仲介给租客期限搬」，为了保障自我权益，她暂时没有汇仲介费给房仲，希望借此逼对方处理租客问题。
怎料，房仲却告诉原PO「不付钱是背信罪」，期限到了还没汇钱将会寄出存证信函提告，令她相当为难，「我没有不付钱，只是租客不处理好，又要先付仲介费，到时又是不处理。」
事实上，当初没有签订合约说清楚，对原PO来说相当吃亏，正常程序应该在签约前就于合约载明租约时间、搬家期限等等，口头答应并没有法律效力可约束。网友指出，「重点是您们交屋后有租约换约吗？没？就请仲介先连络租客换约呀，换约后您自己自己去找租客谈呀」、「不构成背信，但可能构成债务不履行」、「妳现在可以做的是向原房东拿回现承租人的租赁押金、向现承租人预告提前解约或是照原租赁契约期限到期时搬离。」