台积热效应 周边预售屋飙涨

中科管理局预计4月底与土地及地上物所有权人举办协议价购会，而兴农集团旗下的台中高球场是最大单一地主。图／曾丽芳

台积电先进制程厂区周边预售屋近3年行情

堪称房市票房保证的台积电，因应全球对AI晶片需求，积极在全台北中南进行先进制程扩厂布局，区域周边房价更是未演先轰动！根据实价登录资料统计，台中龙井、新竹市、高雄桥头等三区，近三年来预售屋交易均价涨幅皆逾6成，其中桥头区涨幅逾7成居冠。

据实登资料显示，竹科所在地的新竹市，近三年来预售屋交易均价涨幅高达62.8％，而台积电2奈米生产基地的新竹县宝山乡，周边预售屋交易价涨幅也达44.6％；同样为2奈米生产基地的高雄楠梓产业园区，周边行政区包含楠梓区、仁武区，预售屋交易均价涨幅达44.1％及43.6％，桥头区涨幅更高达76.5％。

台积电预计在中科台中园区二期兴建4座12吋晶圆厂，预估将是2奈米以下先进制程。中科台中园区二期扩建计划在历经环评、台中市都市计划审查等过关斩将后，中科管理局预计4月底举办四场协议价购会，与土地及地上物所有权人进行协议价购，期望计划范围内土地均能以协议价购方式完成用地取得，力拚今年8月如期交地给台积电投资设厂，预期未来将带进4,500个就业机会。

随着中科台中园区二期扩建案如火如荼进行中，中科周边的西屯区，去年预售屋交易平均单价来到67.8万元，西屯区近三年来涨幅达39.8％；外围海线区域如龙井区与沙鹿区，预售价涨幅分别达65.7％、48.2％，大雅区涨幅也有31％。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣分析指出，近年台积电设厂与扩厂题材成为全台房市最强的引爆剂，只要台积电将进驻设厂的区域，尤其是有2奈米先进制程设厂的园区，预期将带进大批高收入科技新贵，提高区域民众所得，区域房价表现相当强势。

以中科台中园区为例，西屯区指标建案如「宝辉THE TOWER」，根据OPEN DATA显示，目前最高成交单价来到76.8万元；而龙井区「精锐WORLD」最高单价57.5万元；沙鹿区「龙宝和臻邸」最高单价52.1万元，均创下区域房价天花板。

陈杰鸣认为，上述区块虽然房市短线涨幅已高，但市场对于有「台积电设厂」题材的区域房市买气依然不减，因此这些区块仍拥有保值与增值潜力，特别是房价仍属低基期的台中龙井、沙鹿与高雄楠梓、桥头、仁武等地区，预期房价仍有补涨空间，购屋民众可以持续留意。