中石化旗下鼎越开发得标京华城 将兴辟顶级商办园区

史上金额最大单一不动产标售案─京华城购物中心，今（25）日四度标售结果，终于正式出炉，戴德梁行傍晚宣布，中石化旗下鼎越开发以372.001亿元，得标京华城。中石化表示，得标后，将计划兴辟为顶级商办园区。

戴德梁行表示，「京华城土地永久所有权国际标售案」今（25）日四度公开标售，由中石化旗下鼎越开发（股）公司以372亿1万元得标，中石化表示，看好未来台北市东区办公大楼市场，且京华城土地属台北市东区罕见完整大面积可供开发土地，有创价空间，未来京华城拆除后将规划兴辟顶级商办，完工后可为超过上万个上班族提供工作场所，带动中仑商圈繁荣，同时为台北市中心发展带来新机会。

戴德梁行表示，买家近年一直积极布局土开业务，经专业团队评估后，决定自行投标。

戴德梁行表示，土地开发是中石化双主轴重点发展项目之一，京华城联贷主办银行凯基银行曾希望中石化以最大股东身份参与研议合作方案，而中石化也寻访开发商共同投标，同时在内部进行详细评估，经专业团队评估后认为「京华城土地永久所有权国际标售案」确实有前景，因此最后决定由旗下鼎越开发（股）公司独自参与投标。

根据统计结果显示今年第二季北市商办空置皆低，民生敦化商圈空置率为7％，南京商圈空置率低于5％，信义商圈空置率更不到4％，低空置率的现象也导致商办需求外溢，而京华城是台北东区罕见面积大且完整的可开发土地，随着外商或新创公司在台北市设办公室、国外共享办公业者抢进、台商回流，都需要大面积办公空间，但台北市中心商办面临老旧都更、新大楼更新不及、供给有限的状况，导致供给持续紧缩，中石化看好未来商办售价及租金将呈现稳成长趋势且有创价空间，有信心本案能为公司及股东带进获利。

中石化表示，京华城土地位在南京四五商圈及信义商圈北侧交界，地处便利，基地属位处信义计划区的延伸区；允许使用项目包括办公大楼、国际购物中心、国际观光旅馆…等，目前规划改建为4栋结合绿能智能环保的商办，上层19楼规划为顶级办公室，可提供超过上万个上班族的工作场所，不只能为公司带进获利，也能繁荣邻近中仑商圈，同时接轨台北市政府积极推动的信义2.0计划。

中石化说明，未来京华城土地地上物拆除后，将保留地下室原连续壁及基桩，和一般素地开相比减少了土方挖运弃的费用，预估节省整体工期约12至16个月，运营策略则采办公楼及商业出售出租模式，将依照后续运营状况决定，预计本案开发完成后，将对中石化营运收入及收益带来稳定贡献，并可支应双主轴策略滚动开发。

中石化表示，受大环境影响，各大企业都面临转型关卡，中石化以土地开发和石化双主轴策略迎战未来挑战，而此次子公司鼎越取得京华城土地标售案，正是中石化展现土地开发企图心及在国内再造实绩的最佳机会，也希望透过打造国际级商业办公大楼，创造公司品牌，未来中石化也将持续活化南台湾自有资产，并掌握东南亚新兴市场崛起的新契机，配合新南向政策布局海外，提升土地开发和石化业的在国内外的竞争力。