护国神山加持 善化再现亿元土地交易
▲今年10月善化出现1笔总价4.3亿元的土地交易，是今年善化的最高价。（图／台湾房屋提供）
由于南科有护国神山台积电加持，周边包括善化、新市的房市、土地交易也相当热络，根据最新实价登录资讯揭露，今年10月善化区有1笔总价4.3亿元的交易，这也是今年善化土地交最高纪录，换算单价每坪25万元，房仲业者表示该地未来推出大楼产品效益将最好。
台南近年土地、房市相当热络，尤其紧邻南科的善化、新市，土地热度相当高，根据最新的实价登录资讯揭露，今年10月有1笔位于善化的4.3亿元交易，是今年该区总价最高的交易，该地坪数为1705坪，换算单价每坪25万元，该笔交易也是今年善化土地交易的最高价，也写下2019年至今庆安段土地的最高成交单价纪录。
根据实价登录以及台湾房屋统计，今年善化区有5笔超过亿元的土地交易，成交的单价至少从每坪20万元起，其中单价最高每坪25.6万元，其中有两笔都位于建国路上相邻隔壁，另3笔交易则集中在最热门的LM重划区。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，南科人力进驻带动住宅需求，吸引各地建商与投资人大举进军猎地，进而带动善化地价与房价上扬，南科周边是近年全台最夯的房市热区，需求大于供给，让投资人愿意洒高价购地。
台湾房屋善化南科加盟店店长林钰熏则表示，该地位于建国路与裕民街附近，邻近热闹的中正路商圈、学区、善化图书馆等，生活机能佳，善化土地受建商争抢追价，让地价飙涨，附近也有新大楼建案，土地成本也愈来愈高，投资人以每坪25万元购入虽略高于区段行情，但以善化地区的房市发展热度来看，今天的价格高点，可能明天就被追杀出局出现新高价了，由于目前周边大楼每坪约18~19万元，推估此块土地应会推出住宅大楼新案，较能获得高总销收益。
台南地产业界人士则表示，基本上整个台南都受惠于南科以及台积电的发展，包括台南市区的土地价格也都有大幅成长，甚至政府单位的土地标售溢价率都相当高，但开发商还是趋之若鹜，因此以这个态势看，就算投资人现在的买价略高于市场行情未来也不用担心赔售。
另外，今年7月有林姓投资人砸2.5亿元买下仁德透天超市店面收租兼养地，登上今年实价榜上台南最高总价透天店面王，9月再洒1.1亿元买下位于LM重划区阳光三路432坪土地。
▲今年善化亿元土地交易。（图／台湾房屋提供）