南屯土地交易热度再起　单元四、五看齐单元二

▲在单元重划区的发展中，较晚启动的单元五、单元四重划区，发展模式有望依循着单元二。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

近期台中市南屯区土地交易热络在重划区领衔下，不只品牌建商持续补足土地库存，台中市政府公告9月将标售13期土地，对于南台中发展影响大，在地专家认为，市府标售将引导开发商往南台中移动，也预告着南台中的房市发展将持续看俏。

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台中市政府公告将于9月19日再度标售212笔抵费地，土地主要在南屯区昌明段、乐田段、枫溪段、南区大庆段等13期重划区土地，在标售前，市场上就已有数笔大型交易。

此外，国泰建设6月在南屯区单元四，以每坪75万元的价格购入了1035坪的角地，大陆建设以11.65亿元的总价取得南屯区枫溪段的1387坪土地等，土地价格来到每坪84万元。

▲近期单元五指标「精锐LEAD」即将登场，业者相当看好区域发展。（图／记者陈筱惠摄）

大型土地交易之所以高度聚焦于南屯区，关键在于南屯区发展最成熟，地理位置优越又有完善的交通优势，仍是品牌建商、特别是北部建商的最爱，以包含部分南屯区的七期重划区为例，北部建商新美齐（2442）以 38.83 亿元取得南屯区惠仁段约 1149 坪建地，换算下来每坪土地价格来到338万元。

土开业者、得业地产总经理黄博盛分析：「在单元重划区的发展中，较晚启动的单元五、单元四重划区，发展模式势必依循着单元二，以高端住宅发展为主，成为品牌建商竞逐建筑作品的场域，目前包括精锐、国泰、惠宇、丰谦、联悦、大城等知名建商都已购地插旗、陆续推案。」

▲台中市的新兴重划区开发策略紧扣低密度、高绿覆，却紧邻都会核心。（图／记者陈筱惠摄）

而单元五重划区区域内有1万3千坪绿地的高铁新市镇生态公园，还有全国首座「台中市足球运动休闲园区」，即将于2025年底完工，此外，单元五距离今年六月底动工的「D-ONE 第一大天地购物中心」也不远。

近期单元五指标「精锐LEAD」专案经理涂凯迪指出：「该案延续公司绿意奢华的品牌精神，规划大花园大造景与造型宜居阳台，全社区规划3房纯住，尤其『精锐LEAD』基地位于另一座精锐已完工交屋的社区『精锐博』，未来两座社区将改写整个街区风景。」

对此，全向科技房产中心总监陈杰鸣指出：「台中市的新兴重划区开发策略紧扣低密度、高绿覆，长期吸引自住客、高资产族目光，特别是单元重划区，紧邻都会核心，省掉重划区发展机能时间。」

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