戴德梁行：土地交易拚守5年均线 惟Q4建商购住宅用地动能恐降温

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历年各季全台土地成交金额

中央银行出手，房市面临失守。戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达7日表示，第三季土地市场在两大百亿级土地成交带动下，以1,117亿元的成交量强势攻顶，累计前三季达2,144亿元。展望全年，土地交易金额可望力守5年均线2,357亿元之上，不过央行出手祭出打房新制，预期第四季建商购置住宅用地的动能恐将失守，面临降温。

戴德梁行7日公布2024年第三季商用不动产市场季报。戴德梁行协理李易璇表示，电子高科技产业积极扩厂，购置厂房的买盘，冲高第三季商用不动产成交金额达560亿元，累计前三季成交金额达1,140亿元，逼近去年全年成交金额，显示不动产资本市场十分热络，投资型、自用型两条腿之中，其中产业自用资金买盘比追求资本利得的投资型买盘，强劲很多。

在土地市场方面，也同步呈现强势炸裂。杨长达表示，第三季土地市场成交1,117亿元，累计前三季成交金额达2,144亿元，呈现爆炸量，相较于五年均线2,357亿元，只差约200亿元。不过央行祭出第七波不动产信用管制措施后，第四季土地市场动能将降温，尤其建商购置住宅和商业用地将减少。

至于未来土地市场会不会更冷？杨长达表示，央行不希望热钱持续跑到不动产市场，因此预期政策效应将持续冲击。不过今年多项经济数据显示总体景气比去年好，市场资金丰沛，工业地产、及以商用不动产为开发主力的商业土地，仍有稳定需求，亦非央行或政府政策的打压对象，因此科技业、制造业对于工业用地及商用土地依然存在；只是建商购买土地原料的资金动能，将面临降温。