央行：第2户购屋贷款金额人数激增　房市投资投机者众

▲央行表示，有房无贷以及调降第2户购屋贷款成数占购屋贷款人数比重高。（示意图／记者周宸亘摄）

文／中央社

中央银行9月祭出第7波选择性信用管制，被称为史上最重管制措施。央行书面报告指出，此次规范重点是新增「有房无贷」以及调降第2户购屋贷款成数，因为两者占购屋贷款人数比重高，且多属投资甚或投机目的。

立法院财委会邀请中央银行总裁杨金龙17日赴立法院进行业务报告暨「第七波选择性信用管制之配套措施」专题报告，今天书面报告率先出炉。

央行说明，今年9月，央行第7度调整选择性信用管制措施，并搭配调升存款准备率0.25个百分点，进一步强化管理银行信用资源，抑制房市投机与囤房行为，引导信用资源优先提供无自用住宅者购屋贷款；估强化信用管制可冷却民众强烈的房价上涨预期心理，进而抑制投机动机。

另外，为了兼顾民众购屋自住需求的资金规划，央行已于10月9日发布信用管制规范协处措施。

对于第7波选择性信用管制，央行说明，重点在于规范有房屋者申请第1户购屋贷款不得有宽限期，以及调降第2户购屋贷款成数，主要是考量两者占购屋贷款人数比重高，且多属投资甚或投机目的。

央行列出3数据佐证，首先，总购屋贷款中，近2成民众已有房屋、仍申请1笔购屋贷款。由于这类人数众多，若给予宽限期，期间借款人只需缴交利息而不用偿还本金，易被用于短期炒房，央行因而新增规范，防堵这类借款人不断使用财务杠杆进行炒房。

而在自然人第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国，主要是新申贷第2笔购屋贷款人数多，近期申贷金额与人数激增，并由特定地区（六都与新竹县市）外溢至全国。

央行对此提出两数据，一是今年第2季新申贷第2笔购屋贷款人数，占新申贷购置住宅贷款人数比率约达17%，且第2户购屋贷款金额年增97%、人数年增71%；二是今年上半年新申贷非特定地区第2笔购屋贷款金额年增49%、人数年增20%。

央行强调，未来仍将持续检视不动产贷款情形与管制措施执行成效，并密切关注房地产相关政策对房市的可能影响，适时调整相关措施内容，以促进金融稳定及健全银行业务。