抑制投资客「第2户禁贷款」最有效？过来人揭盲点：换屋空窗期会爆
央行宣布的4大打房政策今天（8日）生效，其中一项规定是「新增全国自然人第3户(含)以上购置住宅贷款限制：最高贷款成数为6成，无宽限期。」网友对这项政策有异议，「可是有第2户就表示他本来就有房子，干嘛不要直接禁止贷款就好？」因为投资客的主要战场其实是在预售屋「红单」，直接第2户禁止贷款似乎更有约束力道。
据了解，不少投资客会锁定潜销期的预售屋，先付5至10万元订金取得「红单」（买卖预约单），等到建案正式开卖时再拉高价格转卖给民众，借此赚取中间价差。
▲投资客买卖红单的情形仍未解决。（示意图／记者陈建宇摄）
有网友就在PTT问卦「 为啥不是第2户以上禁止贷款？」投资客买的红单并不能当作正式签约，「这时候根本不会牵涉到贷款，也查不到税」，正好给了投资客一个炒价的好机会。假设政府规定第2间就禁止贷款，万一投资客红单卖不掉，又没办法顺利贷款，除非财力强到足以现金买房子，否则根本没办法继续炒房。
网友随即点出，第2户禁止贷款最大问题就是「换屋」的老百姓生不出资金，一般人换屋都是先买新屋再装潢、搬家具等等，最后把旧屋卖掉来补足资金缺口，所以在旧屋卖掉以前，换屋族还是得先向银行贷款，这期间会短暂持有2间房，「开一条路给换屋需求的人啊，你总不会先卖房再换屋吧」、「因为有些人要换屋呀，不是每次买卖都能售后回租的」、「先不管旧屋有无贷款，假如新屋是旧屋2倍价格以上，空窗期就爆了，我2年多前就遇到这状况过」、「换屋确实需要同时有两房，但红单也是真的该处理。」