高力董事总经理刘学龙：房市高点已过 估明年量缩价修

高力国际董事总经理刘学龙今天铁口直断：房市高点已过，「明年量缩价修！」（图／蔡惠芳）

高力国际董事总经理刘学龙今（28）日铁口直断表示，今年在经济成长趋缓、通膨、货币紧缩三大利空袭击下，土地市场成交量几乎腰斩、商用不动产市场量缩一成多，「可以确定的是，房市高点已过！」，房市已开始准备进入下修阶段，预计2023年将是「量缩价修」的市场，回归基本面。

高力国际今天公布「2022年第四季商用不动产及土地投资调查」，高力国际副董事总经理黄正忠表示，在经济放缓、通货膨胀、紧缩货币等因素下，今年商用不动产与土地两大交易市场，双双萎缩。

黄正忠表示，其中土地全年交易金额退回到2018年的水准，达1,613亿元，年减46％，不但是近四年来首度跌破2千亿元关卡，更是近五年最低，至于商用不动产全年成交总额约1,307亿元，年减13％。

刘学龙表示，确实从商用不动产投资和土地市场看到，土地市场成交量几乎比去年腰斩，尤其中南部城市，萎缩幅度特别明显。可以确定的是，市场高点已经过了！今年开始已进入下修阶段，如果看明年，应是「量缩、价修」的市场，回到基本面。

刘学龙表示，在政策上，确实应该要先照顾到社会大众的居住问题，在整个房地产市场，面对通膨、升息阶段，对于商用不动产的买家来说，如果在地段区位条件良好，应会更吸引投资机构及口袋深的投资人青睐。

刘学龙表示，今年前十一月全台建物买卖移转栋数已超过29万多栋，预期全年30万栋应该会有，而综观历年，最高点是落在2006年的45万栋，那时候利率是2.25％左右；今年利率则调高到1.935％、接近2％了，大家都已经感受到升息趋势，尤其是首购。

刘学龙也指出，最近几天立院审查「平均地权条例修正案」，已初番通过。如果在明年初会期过关，「预期明年房市将会面临艰困的挑战！」会从一个高峰回到基本面。

刘学龙表示，在低利率时，是租不如买，但明年有变化，开始升息，对于投资客、首购客户来说，可能利率上，跟原本预期有落差，就会感受到压力。而修法方向，又将限制预售屋转单换约，预期可能会有一波抛售潮发生！

刘学龙指出，所以明年基本面，大家对于ESG会更加重视，建商将更讲究绿色建材、卫生、健康和安全，把不动产更用心作到好，而不是只在总价带、公设，去着墨，毕竟很多公设都是华而不实。

刘学龙指出，随着政府出手限制以私法人名义买房，这些资产客，未来还是必须寻找其他标的，因此以后有可能会转向具有收益型的商用不动产，进行布局。