房贷闹钱荒！　房仲教购屋前多1动作自保

▲央行出手，下令银行自主控管不动产贷款量，购屋人怎么办？（示意图／记者陈筱惠摄）

记者项瀚／台北报导

央行出手，下令银行自主控管不动产贷款量，购屋人怎么办？对于中古屋的消费者，信义房屋专家建议，购屋前可与屋主沟通，备注「房贷延迟拨款，不究责买方」，强调央行宣示的前提是「不影响无自用住宅民众购屋」，信用良好的首购族不需太担心贷不到，只是可能要排队等一下。

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中央银行昨（21日）发新闻稿指出，全体银行不动产贷款占总放款比率37.4%，接近历史高点，显示银行信用资源集中不动产贷款情形有待进一步改善。

央行近期分别邀请34家本国银行来行座谈，会中已吁请银行在不影响无自用住宅民众购屋与都更、危老重建融资需求前提下，自主控管不动产贷款总量，并在9月6日前提改善报告，共同改善信用资源过度集中不动产贷款情形。

对于几年前购买预售屋，即将交屋的民众，萧琪琳指出，若同一建案有很高比例、很多户都申请不到房贷，可透过消保机制反应，与建商进行协商，争取更长的房贷申请时间，另外由于近年房价大涨，一般消费者也不会主张解约，反倒是建商希望消费者解约，不过，在中古市场市场，贷款有问题可能就会被解释成一种「个案」，会比较麻烦。

▲在现在这个非常时期，如果备注「房贷延迟拨款，不究责买方」可能有一定的机会。（示意图／达志影像）

对此，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，可在合约备注「银行房屋贷款未满*成，双方同意无条件解约」等条件，但以过去经验来看，多数卖方不会同意，不过在现在这个非常时期，如果备注「房贷延迟拨款，不究责买方」可能有一定的机会。

曾敬德进一步表示，虽然当前银行放贷水位满，央行又大动作宣示要求银行，自主控管不动产贷款总量并提改善报告，但同时央行也强调前提是「不影响无自用住宅民众购屋」，信用良好的首购族不需太担心贷不到，只是可能要排队等一下。

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