最长春节赴日游玩兼看屋 信义房屋建议把握这几点

最长春节来了 赴日旅游兼看屋把握几个重点。（图/信义房屋提供）

史上最长春节连假即将到来，预料台湾旅日人数将直线上升，信义房屋不动产株式会社表示，每年4月是日本新年度与新学期开始，1-3月搬家需求多，在台湾的农历年间前往日本看屋、购屋，只要物件位置选得对，又碰上即将到来的搬家旺季，物件也较能顺利出租，加上春节假期够长，吸引不少客户预约春节期间赴日看屋，人数已较疫情前成长三成，信义日本表示春节旅日人数多，想赴日旅游兼看屋的民众，一定要「事前准备」、「提前预约」，才能玩得开心，看的安心。

海外购屋「事前准备」非常重要，信义房屋日本事业部专案经理张伉妏表示，今年春节期间赴日看屋的客户大增，为避免看屋影响游玩时间，建议务必出发前先在台湾参加说明会，厘清需求。目前国人在日本置产以东京、大阪为主要热区，因为交通便利，生活机能以及超商超市密度较高，房型则是以一到两房为主流。

张伉妏表示，每个客户赴日置产的需求不尽相同，有些客户在意投报率、有些客户注意资产价值性，不同需求会有不同产品、总价的选择，这些都应该在赴日看屋之前，和专业的房仲服务人员进行咨询，在了解成本、贷款与否、购入及持有、税费规定、租金收益及售屋等相关事项之后，再到日本看屋，才会更有效率。

要特别留意的是，语言习俗、生活习惯日本和台湾大不相同，一般卧室日本用法是「洋室」，而日本房子特有塌塌米的房间则称为「和室」，另外日本是以「平米」（1平米=0.3025坪）计算面积，与台湾常用的「坪」不同，同时日本是实坪制，买卖面积不含阳台、公设、车位。最后日本的停车位(汽车、机车、脚踏车位)，几乎是不买卖，跟管委会租即可，有赴日购屋打算的民众要多加留意这些看屋差异。

信义房屋不动产株式会社同仁带看时，通常会全程陪同客户，从日本居民角度了解该处的生活机能。（图/信义房屋提供）

先有基本概念后，再针对行程进行看屋路线安排，尽可能多看一些物件做参考，张伉妏认为，最好将看屋行程排在同一天，上午看两间，下午看三间，这样提高看屋效率又不影响观光旅游。

张伉妏指出，在日本看屋都必须「事先预约」，提醒有兴趣的客户尽早计划安排，以免到了当地却无法看屋。信义房屋不动产株式会社同仁在带看时，通常会全程陪同客户，从搭电车到物件附近的车站，再从车站步行至物件所在处，从日本居民角度了解该处的生活机能，例如通勤的交通路线、步行到车站的距离和时间、附近是否有超市或便利商店、医院和学校等，这些都是日本人最在意的买屋或租屋条件，也是客户出发前一定要观察与评估的准备工作。

提醒看屋民众，想要以日本人生活习惯来认识商圈，步行会是最好的方式，因此看屋务必穿着好走的鞋子。最后就是春节旅客多，要多注意航班资讯以免错过航班以及看屋的时间。

海外置产属于长期规划，建议国人要找值得信赖的大品牌较有保障，信义房屋不动产株式会社在农历春节期间不打烊，照常提供物件带看相关服务，让客户在渡假休闲享受天伦乐时，也能同步为财务投资规划做准备，一举数得。