紧邻新兴重划区受带动　台中房仲：南屯中古屋有看头

▲台中房市买气热，近年房价涨势强劲，哪区最有发展潜力？在地房仲点名南屯区。（图／东森房屋提供）

记者项瀚／台北报导

台中房市买气热，近年房价涨势强劲，哪区最有发展潜力？在地房仲点名南屯区，由于过去几年房价涨幅相对平缓，并紧邻多个重划区，在比价效应下，中古屋CP值高，未来随重划区房价不断垫高，也将带动南屯中古房价补涨。

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台中房市持续火热，据最新7月买卖移转栋数资料显示，台中达5969栋，月增率26.3%且年增率超过5成，双双居六都榜首，除了有交屋完工潮带动，中古市场买气也在六都中颇为凸出。

东森房屋黎明向上店东曾冠钧表示，台中房市表现亮眼，近年新建案推案量大，但由于房地合一2.0闭锁效应，加上台中近3年平均涨幅达5成，屋主帐面获利丰厚，使得几年内新成屋释出量稀少，一些千户大案转手释出量甚至不到10户，这也反映出市场供不应求，整体价格呈现上升格局。

曾冠钧补充，除了新成屋释出量少，中古屋案件也稀缺，僧多粥少，全台中1500多家房仲店头都在抢物件，且整体氛围属卖方市场，屋主惜售心理强，基本上售价都希望高于实价登录数字。

台中的中古屋市场，最看好哪一区？曾冠钧表示，南屯是相当不错的选择，该区土地稀缺，生活机能成熟，且近年房价波动相对平稳，没有明显暴涨现象，也代表未来保值性更高，此外南屯周边由许多指标性重划区包围，除了七期之外、单元2~5、13期等等，在新房子林立的大区块中，房价亲民许多的南屯中古大楼自然成为购屋族关注焦点。

▲南屯周边由许多指标性重划区包围。（图／东森房屋提供）

曾冠钧说，七期是台中最具指标性的重划区，单元2、3也开发到5成以上，单元4、5以及13期重划区则在开发初期，陆续有建案推出，都要价6字头，而南屯20年中古大楼则落在3字头，房价CP值高，且未来在周围重划区的发展带动下，中古房价也将迎来跟涨行情。

曾冠钧进一步介绍，南屯主要有2大购屋热区，靠近各大重划区是黎明商圈，生活机能完善，拥森林公园、大型卖场、捷运站点等等；另一热区是岭东科大商圈，每坪均价便宜3~5万元，在地除了精密科技园区提供一定的就业机会作为支撑，还有台中科大新校区建设等利多，该区以首购、低总价产品指名度最高。

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