每坪達276.9萬！高雄加油站開價3.2億求售 房仲曝出手關鍵點

高雄苓雅中山二路、青年二路口的台湾中油大众加油站开价3亿2000万元求售，换算每坪地价达276.9万，创高雄加油站开价单价最高纪录。图／取自Google 地图

高雄苓雅中山二路、青年二路口的台湾中油大众加油站开价3亿2000万元求售，换算每坪地价达276.9万，创高雄加油站开价单价最高纪录。但房仲认为，地坪过小短期难售出。

位于高雄苓雅区中山二路、青年二路口的台湾中油大众加油站，步行仅需10分钟即可抵达750公尺外的汉神百货。近期被发现开价新台币3亿2000万元求售，换算每坪单价约276.9万，创下高雄加油站开价最高纪录。

高雄某房仲业者接受中央社记者电访指出，「这个开价是建商整合周边成功后才可能出手的价格」，此案具有三角窗、商五用地高容积率可开发等优势，但同时也有地坪不够大、中油租约未到期等问题。若建商要入手的话，可能需待整合旁边的停车场跟华厦，才会出手买下。目前只能说是待价而沽。

业者认为，此案因属于商五用地，容积率相当高。建商买下后改为建地可盖高楼，但受限地坪仅约115坪，作为基地来说太小，因此只能期待未来整合周边成功，才有较大机会以这个价格售出。

业者也提到，在加油站对面也有地坪约115坪的透天住宅开价3亿987万出售，换算单价约260万，同样属于商五用地，但都有基地过小的问题，短期内需待建商整合完成才有较高机会出售。

据房仲业者网站资讯指出，此物件名为「中山大道商五黄金收租三角窗」，地坪115.56坪。加油站位于高雄苓雅区中山二路与青年二路口，目前正由中油加油站收租中，且因地目属于商五用地，又在南高雄主要干道上，具强大广告效益，价值相当高。